Статья 31 земельного кодекса


Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. ПринятГосударственной Думой 28 сентября 2001 года ОдобренСоветом Федерации 10 октября 2001 года ГлаваI. Общие положения Статья 1. Основные принципы земельногозаконодательства 1. НастоящийКодекс изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательстваосновываются на следующих принципах: 1 учетзначения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которомурегулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя изпредставлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшейсоставной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средствапроизводства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществленияхозяйственной иной деятельности на территории Российской Федерации, иодновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности иныхправ на землю; 2 приоритетохраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производствав сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качественедвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжениеземлей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это ненаносит ущерб окружающей среде; 3 приоритетохраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлениидеятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решенияи осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечитьсохранение жизни человека или предотвратить негативное вредное воздействие наздоровье человека, даже если это потребует больших затрат; от 3 октября 2004 г. N 201-ФЗ в подпункт 6 пункта 1 статьи 1настоящего Кодекса внесены изменения от 21 декабря 2004 г. Установление данного принципа не должнотолковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий; 7 платностьиспользования земли, согласно которому любое использование земли осуществляетсяза плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами изаконами субъектов Российской Федерации; от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ в подпункт 8 пункта 1 статьи 1настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяностадней после дня его официального опубликования 8 делениеземель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режимземель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированиемтерриторий и требованиями законодательства; 9 разграничение государственной собственности на землю на собственностьРоссийской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации исобственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы ипорядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами; 10 дифференцированный подход к установлению правового режима земель, всоответствии с которым при определении их правового режима должны учитыватьсяприродные, социальные, экономические иные факторы; 11 сочетаниеинтересов общества и законных интересов граждан, согласно которомурегулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего обществапри обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользованиеи распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Прирегулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действиянорм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в частирегулирования отношений по использованию земель, а также принципгосударственного регулирования приватизации земли. Федеральными законами могут быть установлены и другие принципы земельногозаконодательства, не противоречащие установленным пунктом 1 настоящей статьипринципам. Земельноезаконодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится всовместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов ипринимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормыземельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов РоссийскойФедерации, должны соответствовать настоящему Кодексу. Земельныеотношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации,которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам. Правительство Российской Федерации принимает решения, регулирующие земельныеотношения, в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, федеральнымизаконами, а также указами Президента Российской Федерации, регулирующимиземельные отношения. Наосновании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иныхнормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов РоссийскойФедерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации впределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельногоправа. Наосновании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иныхнормативных правовых актов Российской Федерации, законов иных нормативныхправовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления впределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельногоправа. Отношения, регулируемые земельнымзаконодательством 1. Земельноезаконодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в РоссийскойФедерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих насоответствующей территории земельные отношения. Федеральнымзаконом от 14 июля 2008 г. Котношениям по использованию и охране недр, водных объектовлесов, животногомира иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особоохраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха иохране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяютсясоответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство,законодательство о животном мире, об охране использовании других природныхресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особоохраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурногонаследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы. К земельнымотношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если этиотношения не урегулированы земельным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельнымиучастками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданскимзаконодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, воднымзаконодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды,специальными федеральными законами. Применение международных договоров РоссийскойФедерации Еслимеждународным договором Российской Федерации, ратифицированным в установленномпорядке, установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящимКодексом, применяются правила международного договора. Участники земельных отношений 1. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РоссийскаяФедерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Праваиностранных граждан, лиц без гражданства иностранных юридических лиц наприобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии снастоящим Кодексом, федеральными законами. Для целейнастоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственникиземельных участков - лица,являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельнымиучастками на праве постоянного бессрочного пользования или на правебезвозмездного срочного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельнымиучастками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторыземельных участков - лица,владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договорусубаренды; обладателисервитута - лица, имеющиеправо ограниченного пользования чужими земельными участками сервитут. Объекты земельных отношений 1. Объектамиземельных отношений являются: 1 земля какприродный объект и природный ресурс; 2 земельныеучастки; 3 частиземельных участков. N 141-ФЗ пункт 2 статьи 6 настоящего Кодексапризнан утратившим силу по истечении девяноста дней после дня его официальногоопубликования 2. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли в томчисле почвенный слойграницы которой описаны и удостоверены в установленномпорядке. Земельныйучасток может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок,который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельныйземельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться безперевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев,установленных федеральными законами. N 232-ФЗ в статью 7 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года Статья 7. Состав земель в Российской Федерации 1. Земли вРоссийской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующиекатегории: 1 землисельскохозяйственного назначения; 2 земли населенныхпунктов ; 3 землипромышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,безопасности и земли иного специального назначения; 4 землиособо охраняемых территорий и объектов; 5 землилесного фонда; 6 земливодного фонда; 7 землизапаса. Земли,указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии сустановленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяетсяисходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенногоиспользования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы ипорядок проведения которого устанавливаются федеральными законами итребованиями специальных федеральных законов. Любой видразрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видоввыбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедурсогласования. В местахтрадиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленныхнародов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренныхфедеральными законами, законами иными нормативными правовыми актами субъектовРоссийской Федерации, нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления, может быть установлен особый правовой режим использованияземель указанных категорий. Отнесение земель к категориям, перевод их изодной категории в другую от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ в подпункт 1 статьи 8 настоящегоКодекса внесены изменения, вступающие в силу со дня его официальногоопубликования от 30 октября 2007 г. N 240-ФЗ в пункт 1 статьи 8 настоящегоКодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении тридцати дней последня официального опубликования от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 1 статьи 8 настоящегоКодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года от 21 июля 2005 г. Перевод земель из одной категории в другуюосуществляется в отношении: 1 земель,находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2 земель,находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, -органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3 земель,находящихся в муниципальной собственности, за исключением земельсельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4 земель,находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственногоназначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иногоцелевого назначения - органами местного самоуправления. Переводземель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий вземли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляетсяпутем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке,установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации оградостроительной деятельности. Перевод земельиных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляетсяпутем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом изаконодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, граництуристско-рекреационной особой экономической зоны. Порядокперевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральнымизаконами. Категорияземель указывается в: 1 актахфедеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной властисубъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления опредоставлении земельных участков; 2 договорах,предметом которых являются земельные участки; Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Нарушениеустановленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка переводаземель из одной категории в другую является основанием признаниянедействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их изодной категории в другую. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. Полномочия Российской Федерации в областиземельных отношений 1. Кполномочиям Российской Федерации в области земельных отношений относятся: 1 установление основ федеральной политики в области регулирования земельныхотношений; 2 установление ограничений прав собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а такжеограничений оборотоспособности земельных участков; Федеральным законом от 13 мая 2008 г. РоссийскаяФедерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками,находящимися в собственности Российской Федерации федеральной собственностью. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. Полномочия субъектовРоссийской Федерации в области земельных отношений 1. Кполномочиям субъектов Российской Федерации относятся резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земель длянужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональныхпрограмм использования и охраны земель, находящихся в границах субъектовРоссийской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям РоссийскойФедерации или к полномочиям органов местного самоуправления. СубъектыРоссийской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельнымиучастками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. Полномочия органов местногосамоуправления в области земельных отношений 1. Кполномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношенийотносятся резервирование земель, изъятие,в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд,установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правилземлепользования и застройки территорий городских и сельских поселений,территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местныхпрограмм использования и охраны земель, а также иные полномочия на решениевопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органамиместного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельнымиучастками, находящимися в муниципальной собственности. Понятие земельногоучастка Земельным участком является часть земной поверхности, границы которойопределены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределенииземельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении,перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование сдаты государственной регистрации права собственности иных вещных прав на всеобразуемые из них земельные участки далее также - образуемые земельныеучастки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним" далее - Федеральный закон "О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним"за исключением случаев,указанных в пункте 4 статьи 11. N 311-ФЗ в часть 3 статьи 11. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемыхземельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использованиеземельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении иливыделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменнойформе согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов,залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении,перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков изземельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарнымпредприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях,указанных в пункте 6 настоящей статьи. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся вчастной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляетсяпо соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключениемвыдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельныеучастки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренномФедеральным законом от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" далее -Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения". Образование земельных участков может быть осуществлено на основаниирешения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников,землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельныхучастков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделеобразуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся вграницах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор оразвитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такойдоговор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденнойв порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебномпорядке. Образование земельных участков изземельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности 1. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, осуществляется на основаниирешений исполнительных органов государственной власти или органов местногосамоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключениемслучаев: 1 раздела земельных участков, предоставленных садоводческим,огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а такжеземельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного бессрочного пользования, праве пожизненного наследуемого владения; 2 образования земельных участков из земельных участков,предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; 3 образования земельных участков из земельных участков, находящихся вграницах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор оразвитии застроенной территории; 4 перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11. Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей,землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе илиобъединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельныхучастков являются: 1 кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровыйпаспорт образуемого земельного участка; 2 правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы наземельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельныеучастки. В случае, если в соответствии с федеральным законом образованиеземельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировкетерритории или иного предусмотренного федеральным законом документа, взаявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты такихдокументов. В указанных в пункте 1 настоящей статьи решениях об образованииземельных участков должны быть указаны: 1 реквизиты правоустанавливающих или правоудостоверяющихдокументов на земельные участки, из которых при разделе или объединенииобразуются земельные участки при наличии таких документов ; 2 сведения о земельных участках, из которых при разделе илиобъединении образуются земельные участки, в том числе сведения о правах,правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и оразрешенном использовании, а также кадастровые номера земельных участков, изкоторых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровыеномера образуемых земельных участков при наличии кадастровых номеров земельныхучастков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. В решениях об образовании земельных участков, указанных в пункте 1настоящей статьи, может быть указано полномочие правообладателя земельногоучастка, из которого при разделе или объединении образуются земельные участки,на обращение с заявлением о государственной регистрации права собственностиРоссийской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации илиправа муниципальной собственности на образуемые земельные участки. При этомвыдача исполнительным органом государственной власти или органом местногосамоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, правообладателюземельного участка доверенности на совершение указанных действий не требуется. При разделе земельного участка образуются несколько земельныхучастков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельныеучастки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает правособственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности,участники общей собственности сохраняют право общей собственности на всеобразуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное неустановлено соглашением между такими участниками 4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому,огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляетсяв соответствии с проектом организации и застройки территории данногонекоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельныхучастков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такогоземельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков,предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачногостроительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этомземельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененныхграницах измененный земельный участок. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексногоосвоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которымзаключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целяхжилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории,утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительнойдеятельности. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли илидолей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделеземельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этомземельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененныхграницах измененный земельный участок. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлениюкоторого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственностина образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственностиутрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другиеучастники долевой собственности сохраняют право долевой собственности наизмененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праведолевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долейустанавливаются Федеральным законом "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения". При объединении смежных земельных участков образуется один земельныйучасток, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает правособственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на правесобственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности наобразуемые земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общейсобственности разным лицам, у них возникает право общей собственности наобразуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных направе постоянного бессрочного пользования, праве пожизненного наследуемоговладения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев,если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования, праве пожизненного наследуемого владения или правебезвозмездного срочного пользования одному лицу. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, сземельным участком, не обремененным залогом. При этом право залогараспространяется на весь образуемый земельный участок, если иное непредусмотрено соглашением сторон. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуютсянесколько других смежных земельных участков, и существование таких смежныхземельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частнойсобственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующиеобразуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такимисобственниками об образовании земельных участков. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, между их собственниками или междусобственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами недопускается, за исключением случаев: 1 перераспределения таких земельных участков в границах застроеннойтерритории, в отношении которой в соответствии с РоссийскойФедерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитиизастроенной территории; 2 образования земельных участков для размещения объектов капитальногостроительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса. В случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, перераспределениеземельных участков осуществляется на основании соглашений между собственникамиземельных участков, исполнительными органами государственной власти илиорганами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящегоКодекса. При этом условия возникновения права частной либо государственной илимуниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указаннымсоглашением. Возникновение исохранение прав, обременений ограничений на образуемые измененные земельныеучастки 1. Возникновение и сохранение права собственности на образуемые илиизмененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11. У лица, которому предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездногосрочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединенииили перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственноправо постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемоговладения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки. В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятиерешений о предоставлении образуемых измененных земельных участков нетребуется. В случае образования земельных участков из земельных участков,используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочногопользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественноеправо на заключение с ним договоров аренды образуемых измененных земельныхучастков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежнихусловиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов конкурсов, аукционов либо на внесение соответствующих изменений в ранеезаключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочногопользования ими. Сервитута, установленные в отношении земельных участков, из которыхпри разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельныеучастки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежнихграницах. Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения ограничения прав, за исключением обременений ограничений прав, возникших наосновании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков,измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такиеобременения ограничения прав на земельные участки установлены на основаниидоговоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила озаключении договоров, об изменении договоров. Требования кобразуемым измененным земельным участкам 1. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков,в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительнойдеятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такимиградостроительными регламентами. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков,на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или вотношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяютсяв соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границымуниципальных образований или границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводитк невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельныхучастках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельныхучастков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения ограничения не позволяют использовать указанные земельные участки всоответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию,изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектовнедвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охранеземель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящимКодексом, другими федеральными законами. Охрана земель Статья 12. Цели охраны земель 1. Земля вРоссийской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов,проживающих на соответствующей территории. Использованиеземель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранениеэкологических систем, способности земли быть средством производства в сельскомхозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной иных видовдеятельности. Целямиохраны земель являются: 1 предотвращение деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, другихнегативных вредных воздействий хозяйственной деятельности; 2 обеспечение улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации,загрязнению, захламлению, нарушению, другим негативным вредным воздействиямхозяйственной деятельности. Содержание охраны земель 1. В целяхохраны земель собственники земельных участков, землепользователи,землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятияпо: 1 сохранениюпочв их плодородия; 2 защитеземель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания,вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными ихимическими веществами, захламления отходами производства и потребления,загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных вредных воздействий, в результате которых происходит деградация земель; от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в подпункт 3 пункта 1 статьи 13настоящего Кодекса изложен в новой редакции 3 защите сельскохозяйственных угодий от зарастаниядеревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений ипродукции растительного происхождения от вредных организмов растений илиживотных, болезнетворных организмов, способных при определенных условияхнанести вред деревьям, кустарникам иным растениям ; 4 ликвидациипоследствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламленияземель; 5 сохранениюдостигнутого уровня мелиорации; 6 рекультивациинарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечениюземель в оборот; 7 сохранениюплодородия почв их использованию при проведении работ, связанных с нарушениемземель. В целяхохраны земель разрабатываются федеральные, региональные и местные программыохраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охранеземель с учетом особенностей хозяйственной деятельности, природных и другихусловий. Оценка состоянияземель и эффективности предусмотренных мероприятий по охране земель проводитсяс учетом экологической экспертизы, установленных законодательствомсанитарно-гигиенических иных норм и требований. Внедрениеновых технологий, осуществление программ мелиорации земель и повышенияплодородия почв запрещаются в случае их несоответствия предусмотреннымзаконодательством экологическим, санитарно-гигиеническим иным требованиям. Припроведении связанных с нарушением почвенного слоя строительных работ и работ подобыче полезных ископаемых плодородный слой почвы снимается используется дляулучшения малопродуктивных земель. Для оценкисостояния почвы в целях охраны здоровья человека и окружающей средыПравительством Российской Федерации устанавливаются нормативы предельнодопустимых концентраций вредных веществ, вредных микроорганизмов и другихзагрязняющих почву биологических веществ. Дляпроведения проверки соответствия почвы экологическим нормативам проводятсяпочвенные, геоботанические, агрохимические иные обследования. В целяхпредотвращения деградации земель, восстановления плодородия почв и загрязненныхтерриторий допускается консервация земель с изъятием их из оборота в порядке,установленном Правительством Российской Федерации. Охраназемель, занятых оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными,сезонными пастбищами, осуществляется в соответствии с федеральными законами ииными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами иныминормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. В целяхповышения заинтересованности собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков всохранении и восстановлении плодородия почв, защите земель от негативных вредных воздействий хозяйственной деятельности может осуществляться экономическоестимулирование охраны использования земель в порядке, установленном бюджетнымзаконодательством и законодательством о налогах и сборах. Использование земель, подвергшихсярадиоактивному и химическому загрязнению от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 1 статьи 14 настоящегоКодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года 1. Земли,которые подверглись радиоактивному и химическому загрязнению и на которых необеспечивается производство продукции, соответствующей установленным законодательствомтребованиям, подлежат ограничению в использовании, исключению их из категорииземель сельскохозяйственного назначения и могут переводиться в земли запаса дляих консервации. На таких землях запрещаются производство и реализациясельскохозяйственной продукции. Порядокиспользования земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению,установления охранных зон, сохранения находящихся на этих землях жилых домов,объектов производственного назначения, объектов социального и культурно-бытовогообслуживания населения, проведения на этих землях мелиоративных икультуртехнических работ определяется Правительством Российской Федерации сучетом нормативов предельно допустимых уровней радиационного и химическоговоздействия. Лица, врезультате деятельности которых произошло радиоактивное и химическоезагрязнение земель, повлекшее за собой невозможность их использования поцелевому назначению или ухудшение их качества, полностью возмещают убытки всоответствии с положениями статьи 57 настоящего Кодекса, а также компенсируютзатраты на дезактивацию земель, подвергшихся радиоактивному и химическомузагрязнению, затраты на приведение их в состояние, пригодное для использованияпо целевому назначению, или возмещают собственникам земельных участков впределах таких земель их стоимость в случае перевода их в земли запаса дляконсервации. Собственность на землю Статья 15. Собственность на землю граждан июридических лиц 1. Собственностью граждан и юридических лиц частной собственностью являютсяземельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами пооснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане июридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участковв собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной илимуниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан июридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии снастоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частнойсобственности. Иностранные граждане, лица без гражданства иностранные юридические лица немогут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися наприграничных территориях, перечень которых устанавливается ПрезидентомРоссийской Федерации в соответствии с федеральным законодательством оГосударственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особотерриториях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Государственная собственность наземлю 1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственностиграждан, юридических лиц или муниципальных образований. N 53-ФЗ в пункт 2 статьи 16 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2006 г. Разграничение государственной собственности на землю на собственностьРоссийской Федерации федеральную собственностьсобственность субъектовРоссийской Федерации и собственность муниципальных образований муниципальнуюсобственность осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом ифедеральными законами. Собственность Российской Федерации федеральная собственность на землю 1. Вфедеральной собственности находятся земельные участки: которыепризнаны таковыми федеральными законами; правособственности Российской Федерации на которые возникло при разграничениигосударственной собственности на землю; которыеприобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданскимзаконодательством. N 53-ФЗ пункт 2 статьи 17 настоящего Кодексапризнан утратившим силу с 1 июля 2006 г. Собственность на землю субъектовРоссийской Федерации 1. Всобственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки: которыепризнаны таковыми федеральными законами; правособственности субъектов Российской Федерации на которые возникло приразграничении государственной собственности на землю; которыеприобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотреннымгражданским законодательством. N 53-ФЗ пункт 2 статьи 18 настоящего Кодексапризнан утратившим силу с 1 июля 2006 г. N 141-ФЗ статья 18 настоящего Кодекса дополненапунктом 3, вступающим в силу по истечении девяноста дней после дня егоофициального опубликования 3. Всубъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве,Санкт-Петербурге земельный участок, от права собственности на которыйсобственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращенияправа собственности на него собственностью соответственно субъекта РоссийскойФедерации - города федерального значения Москвы, субъекта Российской Федерации- города федерального значения Санкт-Петербурга, если законами указанныхсубъектов Российской Федерации не установлено, что такой земельный участокявляется собственностью муниципальных образований, находящихся на территорияхуказанных субъектов Российской Федерации. Муниципальная собственность наземлю 1. Вмуниципальной собственности находятся земельные участки: которыепризнаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с нимизаконами субъектов Российской Федерации; правомуниципальной собственности на которые возникло при разграничениигосударственной собственности на землю; которыеприобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством. N 141-ФЗ статья 19 настоящего Кодекса дополненапунктом 1. Еслииное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, отправа собственности на который собственник отказался, является с датыгосударственной регистрации прекращения права собственности на негособственностью городского округа, городского или сельского поселения либо вслучае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностьюмуниципального района по месту расположения земельного участка. N 53-ФЗ пункт 2 статьи 19 настоящего Кодексапризнан утратившим силу с 1 июля 2006 г. Всобственность муниципальных образований для обеспечения их развития могутбезвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, втом числе за пределами границ муниципальных образований. N 53-ФЗ пункт 4 статьи 19 настоящего Кодексапризнан утратившим силу с 1 июля 2006 г. Постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками,ограниченное пользование чужими земельными участками сервитутарендаземельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками от 29 декабря 2006 г. N 261-ФЗ в статью 20 настоящего Кодексавнесены изменения Статья 20. Постоянное бессрочное пользованиеземельными участками Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Впостоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляютсягосударственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентовРоссийской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти иорганам местного самоуправления. Гражданамземельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются. Правопостоянного бессрочного пользования находящимися в государственной илимуниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан илиюридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Гражданеили юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. N 93-ФЗ пункт 5 статьи 20 настоящего Кодексапризнан утратившим силу с 1 сентября 2006 г. Пожизненное наследуемое владениеземельными участками 1. Правопожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся вгосударственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином довведения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельныхучастков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения вдействие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемоговладения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок понаследству. Государственная регистрация перехода права пожизненногонаследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основаниисвидетельства о праве на наследство. N 93-ФЗ пункт 3 статьи 21 настоящего Кодексапризнан утратившим силу с 1 сентября 2006 г. Федеральным законом от 24 июля 2007 г. Аренда земельных участков 1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределахтерритории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, заисключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельныеучастки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса,могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии сгражданским законодательством и настоящим Кодексом. Поистечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеетпреимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка,за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Договор аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности и расположенного в границахземель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд,заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срокрезервирования таких земель. Размерарендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения аренднойплаты при аренде земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РоссийскойФедерации. N 117-ФЗ в пункт 5 статьи 22 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г. Арендаторземельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон -арендаторов земельных участков, вправепередать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьемулицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести ихв качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или обществалибо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договорааренды земельного участка без согласия собственника земельного участка приусловии его уведомления, если договором аренды земельного участка непредусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору арендыземельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельногоучастка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключениенового договора аренды земельного участка не требуется. N 117-ФЗ в пункт 6 статьи 22 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г. Арендаторземельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон -арендаторов земельных участков, имеетправо передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срокадоговора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участкапри условии его уведомления, если договором аренды земельного участка непредусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторовземельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. Земельныйучасток может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нуждлибо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. Приэтом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельногоучастка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок всостояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешеннымиспользованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнитьнеобходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иныеобязанности, установленные законом или договором аренды земельного участка. Припродаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойсобственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественноеправо его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством дляслучаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, заисключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. При арендеземельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойсобственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеетправо, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельногоучастка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, втом числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственниказемельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договорааренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленныхдоговором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срокболее чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основаниирешения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка егоарендатором. В случаенаследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, ихзаконные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок додостижения наследниками совершеннолетия. Изъятыеиз оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 260-ФЗ в статью 23 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дняофициального опубликования настоящего Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в статью 23 настоящего Кодекса внесеныизменения от 3 июня 2006 г. Право ограниченного пользованиячужим земельным участком сервитут 1. Частныйсервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичныйсервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РоссийскойФедерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если этонеобходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления илиместного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитутаосуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Могутустанавливаться публичные сервитуты для: 1 проходаили проезда через земельный участок; 2 использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных,электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортнойинфраструктуры; 3 размещенияна земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4 проведениядренажных работ на земельном участке; Федеральнымзаконом от 14 июля 2008 г. Сервитутможет быть срочным или постоянным. Срок установления публичного сервитута вотношении земельного участка, расположенного в границах земель,зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не можетпревышать срок резервирования таких земель. Осуществлениесервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, вотношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправетребовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут,если иное не предусмотрено федеральными законами. В случаях,если установление публичного сервитута приводит к невозможности использованияземельного участка, собственник земельного участка, землепользователь,землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у негоданного земельного участка с возмещением органом государственной власти илиорганом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков илипредоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В случаях,если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям виспользовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органагосударственной власти или органа местного самоуправления, установившихпубличный сервитут, соразмерную плату. Лица,права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичногосервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. Сервитутыподлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним". Безвозмездное срочное пользованиеземельными участками от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 1 статьи 24 настоящегоКодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года от 3 октября 2004 г. Вбезвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: 1 из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительнымиорганами государственной власти или органами местного самоуправления,предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, юридическим лицам, указанным впункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на срок не более чем один год; 2 из земель,находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам июридическим лицам на основании договора; 3 из земельорганизаций, указанных в пункте 2 настоящей статьи, гражданам в виде служебногонадела. N 32-ФЗ пункт 1 статьи 24 настоящего Кодексадополнен подпунктом 6 6 из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности, впредусмотренных Российской Федерации случаях. Служебные наделы предоставляются в безвозмездноесрочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в томчисле организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности,охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков. Категорииработников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебныхнаделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством РоссийскойФедерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Служебныенаделы предоставляются работникам таких организаций на время установлениятрудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующихорганизаций из числа принадлежащих им земельных участков. Права иобязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии справилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второго - четвертого, седьмого -девятого статьи 42 настоящего Кодекса. Возникновение прав на землю Статья 25. Основания возникновения прав наземлю 1. Права наземельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса,возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством,федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии сФедеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна вслучаях, указанных в федеральных законах. Неподлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсациистоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализацииземельных участков. Документы о правах на земельныеучастки 1. Права наземельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса,удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договорыаренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездногосрочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем одингод, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев,установленных федеральными законами. Федеральным законом от 19 июня 2007 г. Ограничения оборотоспособностиземельных участков 1. Оборот земельныхучастков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством инастоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятымиз оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также бытьобъектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельныеучастки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются вчастную собственность, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами. Содержаниеограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом,федеральными законами. N 58-ФЗ в пункт 4 статьи 27 настоящего Кодексавнесены изменения от 7 марта 2005 г. N 15-ФЗ в пункт 4 статьи 27 настоящего Кодексавнесены изменения 4. Из оборотаизъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственностиследующими объектами: 1 государственнымиприродными заповедниками и национальными парками за исключением случаев,предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса ; 2 зданиями,строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельностиВооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования иорганы; 3 зданиями,строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; 4 объектамиорганизаций федеральной службы безопасности; 5 объектамиорганизаций федеральных органов государственной охраны; 6 объектамииспользования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов ирадиоактивных веществ; 7 объектами,в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытыеадминистративно-территориальные образования; 8 объектами учреждений и органов Федеральнойслужбы исполнения наказаний ; 9 воинскимии гражданскими захоронениями; 10 инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями,возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РоссийскойФедерации. N 201-ФЗ подпункт 2 пункта 5 статьи 27настоящего Кодекса изложен в новой редакции 5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности следующие земельные участки: 1 в пределахособо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящейстатьи; 2 из состава земель лесного фонда; 3 в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся вгосударственной или муниципальной собственности; 4 занятыеособо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации,объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурнымизаповедниками, объектами археологического наследия; 5 предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, обороннойпромышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи; 6 неуказанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытыхадминистративно-территориальных образований; 7 предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речныхпортов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационногообеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальныхкомплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров; 8 предоставленные для нужд связи; 9 занятыеобъектами космической инфраструктуры; 10 расположенные под объектами гидротехнических сооружений; 11 предоставленныедля производства ядовитых веществ, наркотических средств; 12 загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиесябиогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли. N 141-ФЗ в пункт 6 статьи 27 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня его официальногоопубликования 6. Оборотземель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения". Образование земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящимКодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения". Пункт 6настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные изземель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного,гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства,садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки,занятые зданиями, строениями, сооружениями. Запрещается приватизация земельных участков в пределахбереговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РоссийскойФедерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды,обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. Приобретение прав на земельныеучастки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельныеучастки из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственностьили в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное бессрочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочноепользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лицосуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственностьграждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях,предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектовРоссийской Федерации. N 93-ФЗ пункт 3 статьи 28 настоящего Кодексапризнан утратившим силу с 1 сентября 2006 г. Недопускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лицземельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, за исключением случаев: изъятияземельных участков из оборота; установленногофедеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервированияземель для государственных или муниципальных нужд. Недопускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лицземельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной илимуниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлятьих в собственность граждан и юридических лиц. Иностранным гражданам, лицам без гражданства иностранным юридическим лицам всоответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются всобственность только за плату, размер которой устанавливается настоящимКодексом. Исполнительные органыгосударственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставлениеземельных участков Предоставление гражданам и юридическим лицамземельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется на основании решения исполнительных органовгосударственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правомпредоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции всоответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. N 240-ФЗ в статью 30 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу по истечении тридцати дней после дняофициального опубликования от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в статью 30 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года от 22 июля 2005 г. N 117-ФЗ в статью 30 настоящего Кодекса внесеныизменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г. Порядокпредоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности 1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведениемработ по их формированию: 1 безпредварительного согласования мест размещения объектов; 2 спредварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность безпредварительного согласования мест размещения объектов осуществляетсяисключительно на торгах конкурсах, аукционах в соответствии со статьей 38настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельныйучасток, государственная собственность на который не разграничена и который непредоставлен в пользование или во владение гражданам или юридическим лицам,предоставляется для строительства в границах застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, скоторым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительнойдеятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор оразвитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность илив аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется вразмере земельного налога, установленного законодательством РоссийскойФедерации за соответствующий земельный участок. Органместного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектовРоссийской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный органгосударственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный нараспоряжение земельными участками, государственная собственность на которые неразграничена, после утверждения документации по планировке застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии, на основаниизаявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первомнастоящего пункта, лица, заключившего с органом местного самоуправления договоро развитии застроенной территории, определяет технические условия подключенияобъектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение ипринимает решение о предоставлении указанного земельного участка. Решение опредоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта,является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившегос органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, иза его счет границ такого земельного участка и проведения его государственногокадастрового учета. N 311-ФЗ статья 30 настоящего Кодекса дополненапунктом 2. Предоставлениепользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных спользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, в аренду осуществляется без проведения торгов конкурсов, аукционов. Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяетсяПравительством Российской Федерации. Предоставление земельных участков длястроительства с предварительным согласованием мест размещения объектовосуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящегоКодекса, - в постоянное бессрочное пользование, религиозным организациям длястроительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительногоназначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этихзданий, строений, сооружений. N 191-ФЗ в подпункт 1 пункта 4 статьи 30внесены изменения 4. Предоставлениеземельного участка для строительства без предварительного согласования местаразмещения объекта осуществляется в следующем порядке: Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов конкурсов, аукционов допускается при условии предварительной изаблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачиземельных участков в случае, если имеется только одна заявка; 4 подписаниепротокола о результатах торгов конкурсов, аукционов или подписание договорааренды земельного участка в результате предоставления земельного участка безпроведения торгов конкурсов, аукционов. Предоставление земельного участка для строительства с предварительнымсогласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1 выбор земельногоучастка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса,решения о предварительном согласовании места размещения объекта; Федеральным законом от 13 мая 2008 г. В случае,если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином илиюридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется всоответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 настоящей статьиесли иной порядок не установлен настоящимКодексом. Решениеисполнительного органа государственной власти или органа местногосамоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставленииземельного участка для строительства или протокол о результатах торгов конкурсов, аукционов является основанием: 1 государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования припредоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование; 2 заключениядоговора купли-продажи и государственной регистрации права собственностипокупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка всобственность; 3 заключениядоговора аренды земельного участка и государственной регистрации данногодоговора при передаче земельного участка в аренду. Решениеили выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либооб отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня егопринятия. Решение оботказе в предоставлении земельного участка для строительства может бытьобжаловано заявителем в суд. В случаепризнания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка длястроительства суд в своем решении обязывает исполнительный органгосударственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренныестатьей 29 настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указанием срокаи условий его предоставления. N 201-ФЗ в пункт 11 статьи 30 настоящегоКодекса внесены изменения 11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится приразмещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии сградостроительной документацией о застройке и правилами землепользования изастройки зонированием территорийа также в случае предоставления земельногоучастка для нужд сельскохозяйственного производства или земельныхучастков из состава земель лесного фонда либогражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личногоподсобного хозяйства. Иностранным гражданам, лицам без гражданства иностранным юридическим лицамземельные участки для строительства могут предоставляться в порядке,установленном настоящей статьей, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Акционерному обществу, сто процентов акций которого принадлежит РоссийскойФедерации, управляющей компании, в случае привлечения их в порядке,предусмотренном законодательством Российской Федерации об особых экономическихзонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета,бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета объектов недвижимости вграницах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и поуправлению этими и ранее созданными объектами или резиденту особойэкономической зоны земельные участки предоставляются без проведения торгов ипредварительного согласования мест размещения таких объектов на основаниизаявлений в соответствии с законодательством Российской Федерации об особыхэкономических зонах. N 232-ФЗ в статью 30. N 191-ФЗ с 1 октября 2005 г. Особенности предоставления земельных участковдля жилищного строительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственностьили в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещенияобъекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажаправа на заключение договоров аренды земельных участков для жилищногостроительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев,установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2. N 160-ФЗ в пункт 3 статьи 30. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуальногожилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданинаили юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина опредоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственнойвласти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельногоучастка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либоопубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такогоземельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади,разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемомсоответственно уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной властивысшимисполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации,главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приемеуказанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством РоссийскойФедерации федерального органа исполнительной властисубъектаРоссийской Федерации, муниципального образования при наличии официальногосайта муниципального образования в сети "Интернет". В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения оприеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления непоступили, исполнительный орган государственной власти или орган местногосамоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимаетрешение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительствав аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договораренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином вдвухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельногоучастка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такогоземельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договорааренды земельного участка. N 191-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей30. Особенности предоставления земельных участков для их комплексногоосвоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищногостроительства, которое включает в себя подготовку документации по планировкетерритории, выполнение работ по обустройству территории посредствомстроительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного ииного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещенияобъекта. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексногоосвоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке,установленном статьей 38. Арендатор земельного участка, предоставленногодля его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнятьтребования, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексногоосвоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом9 статьи 22 настоящего Кодекса, независимо от срока договора аренды такогоземельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности повыполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихсякомплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства. N 232-ФЗ в пункт 5 статьи 30. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексногоосвоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленномпорядке документации по планировке территории и государственного кадастровогоучета земельных участков, предназначенных для жилищного иного строительства всоответствии с видами разрешенного использования, в границах ранеепредоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрестиуказанные земельные участки в собственность или в аренду. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьиземельных участков, предназначенных для жилищного иного строительства, обязанвыполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков,предназначенных для жилищного иного строительства, к новым правообладателямпереходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8пункта 3 статьи 38. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права наземельные участки могут быть прекращены в соответствии с настоящим Кодексом игражданским законодательством. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимаетсянеустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей,от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый деньпросрочки, если договором не предусмотрено иное. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. Выбор земельных участков для строительства 1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованныев предоставлении земельного участка для строительства, обращаются висполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельногоучастка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данномзаявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место егоразмещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемоеправо на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическоеобоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Органместного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо пообращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органагосударственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основедокументов государственногокадастра недвижимости с учетомэкологических, градостроительных иных условий использования соответствующейтерритории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещенияобъекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренныхфедеральными законами, с соответствующими государственными органами, органамиместного самоуправления, муниципальными организациями. Необходимаяинформация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этихземельных участков объектами инженерной, транспортной и социальнойинфраструктур, технические условия подключения объектов к сетяминженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующимигосударственными органами, органами местного самоуправления, муниципальнымиорганизациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местногосамоуправления. Органыместного самоуправления городских или сельских поселений информируют населениео возможном или предстоящем предоставлении земельных участков длястроительства. Граждане, общественные организации объединения ,религиозные организации и органы территориального общественного самоуправленияимеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения,религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа,земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлениемэтих земельных участков для строительства. Припредоставлении земельных участков в местах традиционного проживания ихозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерациии этнических общностей для целей, не связанных с их традиционной хозяйственнойдеятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумыграждан по вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков длягосударственных или муниципальных нужд и предоставления земельных участков длястроительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересыуказанных народов и общностей. Исполнительные органы государственной власти илиорганы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса,принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов сучетом результатов таких сходов или референдумов. Органместного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторовземельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результатевозможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихсясоответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи спредоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если вцелях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки длягосударственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственностиграждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информируетсобственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условияпредоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами,законами субъектов Российской Федерации. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 232-ФЗ в абзац 2 пункта 5 статьи 31настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в абзац 2 пункта 5 статьи 31настоящего Кодекса внесены изменения 5. Результатывыбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка длястроительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной илисанитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органомместного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствиис возможными вариантами их выбора. В случаепредполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка такжеприлагаются расчеты убытков собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение опредварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт овыборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельногоучастка, или об отказе в размещении объекта. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Копиярешения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдаетсязаявителю в семидневный срок со дня его утверждения. Решение опредварительном согласовании места размещения объекта является основаниемпоследующего принятия решения о предоставлении земельного участка длястроительства и действует в течение трех лет. В случаеосуществления собственником земельного участка, землепользователем,землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельномучастке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в томчисле путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальныхнужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец,арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков,связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением. Вслучае осуществления собственником земельного участка, землепользователем,землевладельцем, арендатором земельного участка строительства или осуществленияиных улучшений земельного участка, расположенного в границах зарезервированныхземель, после информирования указанных лиц о резервировании земель собственниктакого земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор такогоземельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных состроительством на таком земельном участке или с иным его улучшением. В случае,если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании местаразмещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято,лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения отисполнительного органа государственной власти или органа местногосамоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса и принявших такоерешение, понесенных убытков. Решение опредварительном согласовании места размещения объекта или об отказе вразмещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. Вслучае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительномсогласовании места размещения объекта исполнительный орган государственнойвласти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса и принявшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицурасходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых дляпринятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Всубъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве иСанкт-Петербурге выбор земельных участков для строительства осуществляетсяорганом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации,если иное не предусмотрено законами этих субъектов Российской Федерации. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 232-ФЗ в статью 32 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года Статья 32. Принятие решения опредоставлении земельного участка для строительства 1. Решение опредварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан илиюридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка длястроительства, и за их счет границ такого земельного участка и егогосударственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральнымизаконами. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявлениягражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельногоучастка для строительства, и приложенногок нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставленииземельного участка для строительства. N 201-ФЗ в пункт 4 статьи 32 настоящегоКодекса внесены изменения 4. Условияпредоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужддолжны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этихземельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением илипрекращением договоров их аренды. Условия могут также предусматривать правадругих лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки, или предусмотренныестатьей 56 настоящего Кодекса ограничения использования земельных участков. Нормы предоставления земельных участков 1. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемыхгражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальнойсобственности земель для ведения крестьянского фермерского хозяйства,садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства,устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личногоподсобного хозяйства индивидуального жилищного строительства - нормативнымиправовыми актами органов местного самоуправления. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам всобственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящейстатьи, устанавливаются: федеральнымизаконами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законамисубъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственностисубъектов Российской Федерации; нормативнымиправовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся всобственности муниципальных образований. Для целей,не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участковустанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормамиотвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правиламиземлепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектнойдокументацией. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Порядок предоставления гражданам земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дляцелей, не связанных со строительством 1. Органыгосударственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечитьуправление и распоряжение земельными участками, которые находятся в ихсобственности или в ведении, на принципах эффективности, справедливости,публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельныхучастков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт,устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, втом числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежатвсе заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Недопускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорийграждан, если иное не установлено законом; уполномочитьна управление и распоряжение земельными участками иной недвижимостьюспециальный орган; обеспечитьподготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам июридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях за платуили бесплатнои заблаговременную публикацию такой информации. Граждане,заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков всобственность или в аренду из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подаютзаявления в исполнительный орган государственной власти или орган местногосамоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Вуказанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цельиспользования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение,испрашиваемое право на землю. Органместного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьизаявления либо обращения исполнительного органа государственной власти,предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорийв месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждаети выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом планеили кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает засвой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ иобращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учетаэтого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "". Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дняпредставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимаетрешение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату илибесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному впункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложениемкадастрового паспорта этого земельного участка. Договоркупли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дняпринятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения. Переход права на земельный участок припереходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. Припереходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся начужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использованиесоответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том жеобъеме, что и прежний их собственник. В случаеперехода права собственности на здание, строение, сооружение к несколькимсобственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетомдолей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегосяпорядка пользования земельным участком. Площадьчасти земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимойдля их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельномучастке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка,которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательствомдля случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Вслучае, если земельный участок находится в государственной или муниципальнойсобственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36настоящего Кодекса. Отчуждениездания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащиходному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующихслучаев: 1 отчуждениечасти здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуревместе с частью земельного участка; 2 отчуждениездания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом изоборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждениездания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельномучастке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок всобственность граждан и юридических лиц. Недопускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания,строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждениедоли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся наземельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам,влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок,размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение,сооружение. Иностранные граждане, лица без гражданства иностранные юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельномучастке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка впорядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить переченьвидов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется. Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 261-ФЗ в статью 36 настоящего Кодексавнесены изменения Статья 36. Приобретение прав на земельные участки,которые находятся в государственной или муниципальной собственности и накоторых расположены здания, строения, сооружения от 3 октября 2004 г. Граждане и юридические лица, имеющие всобственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативномуправлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках,находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретаютправа на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами,исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение правааренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственникизданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами июридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящимКодексом, федеральными законами. Религиозным организациям, имеющим в соответствии сфедеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения,сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные наземельных участках, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездногосрочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями,строениями, сооружениями. Исключительноеправо на приватизацию земельных участков или приобретение права арендыземельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий,строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящимКодексом, федеральными законами. Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. Порядокопределения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается вотношении: 1 земельныхучастков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти; 2 земельныхучастков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации илигосударственная собственность на которые не разграничена, - органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации; 3 земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местногосамоуправления. N 160-ФЗ в пункт 1. Ценаземельных участков, указанных в пункте 1. До установления уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органомместного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта ценаустанавливается в размере его кадастровой стоимости. Всуществующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения,входящие в состав общего имущества многоквартирного домажилые здания иные строения,предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственностьдомовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищнымзаконодательством. В случае,если здание помещения в немнаходящееся на неделимом земельном участке,принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право наприобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или варенду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотренонастоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в правесобственности на здание. В случае, еслив здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежатодним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственноговедения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, либооперативного управления эти лица имеютправо на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностьюлиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается сусловием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателейпомещений в этом здании. Казенныепредприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладателипомещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельнымучастком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения. В случае,если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке,закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными илимуниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу,во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное бессрочное пользование, адругие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участкомдля осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения. N 141-ФЗ в пункт 5 статьи 36 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня егоофициального опубликования Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Дляприобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанныев настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственнойвласти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложениемего кадастрового паспорта. Перечень документов, прилагаемых к заявлению оприобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органомисполнительной власти, осуществляющимфункции по выработке государственной политики и нормативно-правовомурегулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органыгосударственной власти или органы местного самоуправления не вправе требоватьот заявителя предоставление дополнительных документов, за исключениемдокументов, предусмотренных указанным перечнем. N 141-ФЗ пункт 6 статьи 36 настоящего Кодексаизложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней последня его официального опубликования 6. В месячныйсрок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявленияисполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение опредоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или вслучаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного бессрочного пользования. В месячный срок с даты принятия решения опредоставлении земельного участка на праве собственности или в арендуисполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проектадоговора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителюс предложением о заключении соответствующего договора. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. В случае,если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или вгосударственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке,необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местногосамоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либообращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органагосударственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявленияили обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельногоучастка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка,обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участкакадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственногокадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленномФедеральным законом " ". Местоположение границ земельного участка и егоплощадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии стребованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположениеграниц земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположенияграниц смежных земельных участков при их наличииестественных границземельного участка. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дняпредставления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение опредоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящейстатьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастровогопаспорта этого земельного участка. Иностранные граждане, лица без гражданства иностранные юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельныхучастков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и всоответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28настоящего Кодекса. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектомкупли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственныйкадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязанпредоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельногоучастка и ограничениях его использования. Являютсянедействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающиеправо продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающиедальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку,передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающиеответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участкитретьими лицами. Указанныетребования применяются также к договору мены. Покупательв случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации обобременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствиис разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельногоучастка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенноевоздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; окачественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателемиспользование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации,которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельногоучастка и требования о предоставлении которой установлены федеральнымизаконами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договоракупли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также вслучаях обмена земельного участка, передачи его в аренду. Приобретение земельного участка из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права назаключение договора аренды такого земельного участка на торгах конкурсах,аукционах 1. Предметомторгов конкурсов, аукционов может быть сформированный в соответствии сподпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок сустановленными границами или право на заключение договора аренды такогоземельного участка. В качествепродавца земельного участка или права на заключение договора аренды такогоземельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или органместного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В качествеорганизатора торгов конкурсов, аукционов выступает собственник илидействующая на основании договора с ним специализированная организация. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов конкурсов,аукционовначальную цену предмета торгов конкурсов, аукционов и суммузадатка. N 160-ФЗ в пункт 4 статьи 38 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г. Порядокорганизации и проведения торгов конкурсов, аукционов по продаже земельныхучастков или права на заключение договоров аренды таких земельных участковопределяется уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации и настоящим Кодексом. N 191-ФЗ настоящий Кодекс дополнен пунктом 5. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельныхучастков из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дляжилищного строительства определяется статьей 38. N 191-ФЗ настоящий Кодекс с 1 октября 2005 г. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права назаключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения вцелях жилищного строительства определяется статьей 38. N 191-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей38. Порядокорганизации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права назаключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства 1. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, либо права на заключениедоговора аренды такого земельного участка для жилищного строительства заисключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводитсятолько в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет,в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка,основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенногостроительства объекта капитального строительства, а также технические условияподключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платаза подключение. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, либо права на заключениедоговора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажногожилищного строительства проводится только в отношении земельного участка,прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определеныразрешенное использование такого земельного участка, а также техническиеусловия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платаза подключение. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либоправа на заключение договора аренды такого земельного участка является открытымпо составу участников и по форме подачи заявок далее для целей настоящейстатьи - аукцион. В качестве продавца земельного участка или права на заключениедоговора аренды такого земельного участка выступает исполнительной органгосударственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренныестатьей 29 настоящего Кодекса. Продавец земельного участка или права на заключение договора арендытакого земельного участка принимает решение о проведении аукциона. В качестве организатора аукциона выступает продавец земельногоучастка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либодействующая на основании договора с ним специализированная организация. Продавец земельного участка или права на заключение договора арендытакого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, суммузадатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальнаяцена предмета аукциона начальная цена земельного участка или начальный размерарендной платы определяется в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведенияаукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения ивозврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона "шаг аукциона". N 160-ФЗ в пункт 9 статьи 38. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведенияаукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в периодическомпечатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной властивысшим исполнительным органом государственной власти субъектаРоссийской Федерации, главой муниципального образования, а также разместитьсообщение о проведении аукциона на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством РоссийскойФедерации федерального органа исполнительной властиорганаисполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования при наличии официального сайта муниципального образования в сети Интернет. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержатьсведения: 1 об организаторе аукциона; 2 о наименовании органа государственной власти или органа местногосамоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитахуказанного решения; 3 о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона; 4 о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, ограницах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования,о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, опараметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, отехнических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-техническогообеспечения и об информации о плате за подключение; 5 о начальной цене предмета аукциона начальной цене земельного участкаили начальном размере арендной платы ; 6 о "шаге аукциона"; 7 о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе местаприема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие ваукционе; 8 о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона ивозврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка; 9 о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднеечем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе впроведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех днейв периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение опроведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается наофициальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органаисполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования при наличии официального сайта муниципального образования в сети Интернет. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона освоем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенныезадатки. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный визвещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1 заявка на участие в аукционе по установленной форме с указаниемреквизитов счета для возврата задатка; 2 выписка из единого государственного реестра юридических лиц - дляюридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальныхпредпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов,удостоверяющих личность, - для физических лиц; 3 документы, подтверждающие внесение задатка. Организатор аукциона не вправе требовать представление другихдокументов, кроме указанных в пункте 12 настоящей статьи документов. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дняпроведения аукциона. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие ваукционе 16. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ееприема, возвращается в день ее поступления заявителю. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующимоснованиям: 1 непредставление определенных пунктом 12 настоящей статьи необходимыхдля участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений; 2 непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведенииаукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе; 3 подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участкалицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет праваприобретать в собственность земельные участки. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кромеуказанных в пункте 17 настоящей статьи оснований, не допускается. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие ваукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачизаявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных кучастию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявокподписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончаниясрока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с моментаподписания организатором аукциона протокола приема заявок. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, недопущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднееследующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявокна участие в аукционе. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, недопущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформленияпротокола приема заявок на участие в аукционе. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукционазаявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменнойформе организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенныйзадаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. Вслучае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявокзадаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируетсяпоследнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участкаили о размере арендной платы. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписываетсяорганизатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один изкоторых передается победителю аукциона, а второй остается у организаторааукциона. В протоколе также указываются: 1 предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, ограницах, об обременениях земельного участка, об ограничениях егоиспользования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельногоучастка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрахразрешенного использования объекта капитального строительства и о техническихусловиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения,а также о плате за подключение; 2 победитель аукциона; 3 цена приобретаемого в собственность земельного участка или размерарендной платы. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протоколао результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим ваукционе, но не победившим в. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если: 1 в аукционе участвовали менее двух участников; 2 после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ниодин из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона поначальной цене. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указаннойв подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона непозднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключитьдоговор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельногоучастка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, порешению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственнымучастником аукциона по начальной цене аукциона. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признаннесостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договораренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить опроведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукционав течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона впериодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, иразмещается на официальном сайте соответственно Правительства РоссийскойФедерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,муниципального образования при наличии официального сайта муниципальногообразования в сети "Интернет". N 191-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей38. Особенностипроведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельногоучастка из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства 1. Аукцион по продаже права на заключение договорааренды земельного участка из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства далее для целей настоящей статьи - аукцион проводится только вотношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет. Аукцион проводится в соответствии со статьей 38. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных вподпунктах 1 - 3, 6 - 9 пункта 10 статьи 38. Дополнительно к указанным в подпунктах 6 - 8 пункта 3 настоящейстатьи требованиям могут быть установлены другие требования, касающиесякомплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливатьсятребования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собойдополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящейстатьей. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный визвещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 12 статьи38. Организатор аукциона не вправе требовать представление другихдокументов, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи документов. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложившийнаибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка дляего комплексного освоения". Сохранение права на земельный участок лиц,не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания,строения, сооружения 1. Приразрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхостиправа на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются залицами, владеющими земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии началавосстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течениетрех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местногосамоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлитьэтот срок. Условиясохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором исубарендатором определяются договором аренды субаренды земельного участка. Права и обязанности собственниковземельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельныхучастков при использовании земельных участков от 3 июня 2006 г. Права собственников земельных участков наиспользование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 1 использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся наземельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземныеводы, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2 возводитьжилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооруженияв соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешеннымиспользованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных иныхправил, нормативов; 3 проводитьв соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные,культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды иные водныеобъекты в соответствии сустановленными законодательством экологическими, строительными,санитарно-гигиеническими иными специальными требованиями; 4 осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренныезаконодательством. Собственник земельного участка имеет право собственности на: 1 посевы ипосадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукциюи доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельныйучасток в аренду, постоянное бессрочное пользование или пожизненноенаследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование; от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ подпункт 2 пункта 2 статьи 40настоящего Кодекса утратил силу 2 Утратилсилу Статья 41. Права на использование земельных участковземлепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков 1. Лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателейсервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленныестатьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2пункта 2 указанной статьи. Всоответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующихземельный участок на основании частного сервитута, определяются договором,права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута,определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установленпубличный сервитут. Федеральнымзаконом от 14 июля 2008 г. Обязанности собственников земельных участкови лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованиюземельных участков Собственникиземельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков,обязаны: использоватьземельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью ктой или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которыене должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природномуобъекту; сохранятьмежевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельныхучастках в соответствии с законодательством; осуществлятьмероприятия по охране земель, лесов,водных объектов и других природных ресурсов ; своевременноприступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельныхучастков предусмотрены договорами; своевременнопроизводить платежи за землю; соблюдать прииспользовании земельных участков требования градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных иных правил,нормативов; не допускатьзагрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земляхсоответствующих категорий; выполнятьиные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Осуществление прав на земельный участок 1. Граждане июридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки посвоему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральнымизаконами. Отказграждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельныеучастки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей42 настоящего Кодекса. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. Прекращение и ограничение прав наземлю Статья 44. Основания прекращения права собственности наземельный участок Правособственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственникомсвоего земельного участка другим лицам, отказе собственника от правасобственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия усобственника его земельного участка в порядке, установленном гражданскимзаконодательством. N 232-ФЗ в статью 45 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года Статья 45. Основания прекращения права постоянного бессрочного пользования земельным участком, права пожизненного наследуемоговладения земельным участком 1. Правопостоянного бессрочного пользования земельным участком, право пожизненногонаследуемого владения земельным участком прекращаются при отказеземлепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельныйучасток на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящегоКодекса. Правопостоянного бессрочного пользования земельным участком, право пожизненногонаследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при: 1 использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением ипринадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8настоящего Кодекса; 2 использовании земельного участка способами, которые приводят к существенномуснижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшениюэкологической обстановки; 3 неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравление,загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушенияправил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами ииными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении,использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровьючеловека или окружающей среде; нарушениеустановленного соответствующими нормами статей 95 - 100 настоящего Кодексарежима использования земель особо охраняемых природных территорий, земельприродоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения,особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а такжеземель, подвергшихся радиоактивному загрязнению; систематическоеневыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв ответровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояниепочв; систематическаянеуплата земельного налога; 4 неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством,земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либожилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, еслиболее длительный срок не установлен федеральным законом, за исключениемвремени, в течение которого земельный участок не мог быть использован поназначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающихтакое использование; 5 изъятииземельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии справилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса; 6 реквизицииземельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51настоящего Кодекса. Решение опрекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящегоКодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Основания прекращения аренды земельногоучастка 1. Арендаземельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которыепредусмотрены гражданским законодательством. N 232-ФЗ в пункт 2 статьи 46 настоящегоКодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года 2. Кромеуказанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка можетбыть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1 использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением ипринадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8настоящего Кодекса; 2 использования земельного участка, которое приводит к существенному снижениюплодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшениюэкологической обстановки; 3 неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося вотравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвывследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами ростарастений, ядохимикатами иными опасными химическими или биологическимивеществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собойпричинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4 неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственногопроизводства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях втечение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным закономили договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимогодля освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельныйучасток не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий иливвиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5 изъятияземельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии справилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса; 6 реквизицииземельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2пункта 2 настоящей статьи, не допускается: 1 в периодполевых сельскохозяйственных работ; 2 в иныхустановленных федеральными законами случаях. Основания прекращения права безвозмездногосрочного пользования земельным участком 1. Правобезвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решениюлица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: 1 поистечении срока, на который земельный участок был предоставлен; 2 пооснованиям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Право наслужебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений,в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев,указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи. Право наслужебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения припереходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности. Право наслужебный надел сохраняется за одним из членов семьи: 1 работника,призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу,на весь срок прохождения службы; 2 работника,поступившего на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении; 3 работника,погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей. Право наслужебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителямиработника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия. Прекращение права на служебный надел оформляется решением организации,предоставившей такой служебный надел в пользование. Работник,прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный наделв пользование, имеет право использовать этот служебный надел после прекращениятрудовых отношений в течение срока, необходимого для окончаниясельскохозяйственных работ. Основания прекращения сервитута 1. Частныйсервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданскимзаконодательством. Публичный сервитут может быть прекращен в случаеотсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятияакта об отмене сервитута. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельныхучастков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, втом числе путем выкупа, земельных участков для государственных илимуниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с: 1 выполнением международных обязательств Российской Федерации; от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ в подпункт 2 пункта 1 статьи 49настоящего Кодекса внесены изменения от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ подпункт 2 пункта 1 статьи 49настоящего Кодекса изложен в новой редакции 2 размещением следующих объектов государственного или муниципальногозначения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетическихсистем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, атакже объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи региональногозначения; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границыРоссийской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельностьсубъектов естественных монополий; объекты электро- газо- тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильныедороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. Условия ипорядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков длягосударственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящегоКодекса. Конфискация земельного участка Земельныйучасток может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в видесанкции за совершение преступления конфискация. Реквизиция земельного участка 1. В случаяхстихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах,носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у егособственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти вцелях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства отвозникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещениемсобственнику земельного участка причиненных убытков реквизиция и выдачей емудокумента о реквизиции. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядкеизъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нуждна условиях и в порядке, которые установлены статьей 55 настоящего Кодекса. В случаеневозможности возврата реквизированного земельного участка его собственникувозмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая всоответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желаниюпредоставляется равноценный земельный участок. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок,вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществленареквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка всудебном порядке. В случаенаступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, приотсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно,на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях,указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельногоучастка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав. Оценка, в соответствиис которой собственнику земельного участка компенсируются стоимостьреквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с егореквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспоренасобственником земельного участка в судебном порядке. Условия и порядок отчуждения земельногоучастка Отчуждениеземельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке,установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков. N 141-ФЗ в статью 53 настоящего Кодекса внесеныизменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня егоофициального опубликования от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в статью 53 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права наземельный участок 1. Отказ отправа собственности на земельный участок осуществляется посредством подачисобственником земельного участка заявления о таком отказе в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрациипрекращения указанного права. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. При отказеот права постоянного бессрочного пользования земельным участком или правапожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе отправа на земельный участок подается в исполнительный орган государственнойвласти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса. К заявлению об отказе от права постоянного бессрочного пользованияземельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельнымучастком прилагаются кадастровый паспорт земельного участка при наличии вгосударственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке,необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участкаподлинникидокументов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копиярешения исполнительного органа государственной власти или органа местногосамоуправления о предоставлении земельного участка, а также копия документа,удостоверяющего личность для гражданинаили копия документа, подтверждающегогосударственную регистрацию юридического лица. К заявлениям юридических лиц,указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и государственных имуниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающийсогласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иногодействующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного бессрочного пользования земельным участком. При отказеот права постоянного бессрочного пользования земельным участком или правапожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный органгосударственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренныестатьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права наземельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимаетрешение о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельнымучастком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копияуказанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятиянаправляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок. Право наземельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре правна недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшегозаявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения,указанного в пункте 4 настоящей статьиза исключением случая отказа от права на земельный участок,образуемый в соответствии с настоящим Кодексом. В случае,если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятиярешения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного бессрочного пользования земельным участком или права пожизненногонаследуемого владения земельным участком. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, обязан сообщить об отказе отправа на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вналоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган,осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости,в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящейстатьи. Условия и порядок принудительногопрекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками,ввиду ненадлежащего использования земельного участка 1. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельнымучастком, права постоянного бессрочного пользования земельным участком, правабезвозмездного срочного пользования земельным участком в случае егоненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотреннымпунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельнымучастком, права постоянного бессрочного пользования земельным участком, правабезвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется приусловии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участкапосле наложения административного взыскания в виде штрафа. N 160-ФЗ в пункт 3 статьи 54 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г. Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченнымисполнительным органом государственной власти по осуществлению государственногоземельного контроля лицу, виновному в нарушении земельного законодательства,выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях с последующимуведомлением органа, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса ипредоставившего земельный участок. Указанноепредупреждение должно содержать: 1 указаниена допущенное земельное правонарушение; 2 срок, втечение которого земельное правонарушение должно быть устранено; 3 указаниена возможное принудительное прекращение права на земельный участок в случаенеустранения земельного правонарушения; 4 разъяснение прав лица, виновного в нарушении земельного законодательства, вслучае возбуждения процедуры принудительного прекращения прав на земельныйучасток; 5 иныенеобходимые условия. Формапредупреждения устанавливается уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случаенеустранения указанных в предупреждении земельных правонарушений вустановленный срок исполнительный орган государственной власти, вынесшийпредупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участокввиду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственнойвласти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса. Органгосударственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренныестатьей 29 настоящего Кодекса, направляет в суд заявление о прекращении правана земельный участок. По истечении десятидневного срока с момента принятиярешения суда о прекращении права на земельный участок исполнительный органгосударственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренныестатьей 29 настоящего Кодекса, направляет заявление о государственнойрегистрации прекращения права на земельный участок с приложением акта в органгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Прекращение права на земельный участок не освобождает лиц, виновных в нарушенииземельного законодательства, от предусмотренного статьей 76 настоящего Кодексавозмещения причиненного вреда. Решение обизъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования земельного участкаможет быть обжаловано в судебном порядке. Условия и порядок изъятия земельных участковдля государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, втом числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальныхнужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных илимуниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного иравноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Порядоквыкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у егособственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемогодля государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения ипользования земельным участком при его изъятии для государственных илимуниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупудля государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданскимзаконодательством. Ограничение прав на землю 1. Права наземлю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом,федеральными законами. Могутустанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1 особыеусловия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности вохранных, санитарно-защитных зонах; 2 особыеусловия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохраненияплодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции дикихживотных; 3 условияначала и завершения застройки или освоения земельного участка в течениеустановленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту,строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги участкаавтомобильной дороги при предоставлении прав на земельный участок, находящийсяв государственной или муниципальной собственности; 4 иныеограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящимКодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органовгосударственной власти, актами органов местного самоуправления или решениемсуда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности наземельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке,установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним". Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, всудебном порядке. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. Ограничения прав наземлю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальныхнужд 1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса правасобственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторовземельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены всвязи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности иных вещных правна земельные участки в связи с резервированием земель для государственных илимуниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральнымизаконами. N 232-ФЗ наименование главы VIII настоящегоКодекса изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2008 года от 21 декабря 2004 г. Возмещение убытков при изъятии земельныхучастков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель,временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельныхучастков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков 1. Возмещениюв полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: 1 изъятиемземельных участков для государственных или муниципальных нужд; 2 ухудшениемкачества земель в результате деятельности других лиц; 3 временнымзанятием земельных участков; 4 ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей,землевладельцев и арендаторов земельных участков. Убыткивозмещаются: 1 землепользователям,землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренныхпунктом 1 настоящей статьи; 2 собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и4 пункта 1 настоящей статьи. Возмещениеубытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользукоторых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а такжелицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных,санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственниковземельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельныхучастков или ухудшение качества земель. Прирасчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участковопределяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятиюрешения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участковили об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей,землевладельцев и арендаторов земельных участков. Порядоквозмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям,землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием иливременным занятием земельных участков, ограничением прав собственниковземельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельныхучастков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц,устанавливается Правительством Российской Федерации. N 232-ФЗ статья 58 настоящего Кодексапризнана утратившей силу с 1 января 2008 года от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в статью 58 настоящего Кодексавнесены изменения от 21 декабря 2004 г. Возмещение потерь сельскохозяйственногопроизводства 1. Потери сельскохозяйственного производства подлежатвозмещению в трехмесячный срок после принятия решения о переводе земельсельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земельв другую категорию. Потерисельскохозяйственного производства возмещаются: 1 лицами, на основании ходатайства которых былопринято решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения илиземельных участков в составе таких земель в другую категорию; 2 лицами,для которых устанавливаются охранные, санитарно-защитные зоны. Потерисельскохозяйственного производства возмещаются в случаях, если земельныеучастки предоставляются в постоянное бессрочное пользование или передаются всобственность бесплатно. В случаях продажи земельных участков или передачи их варенду потери сельскохозяйственного производства включаются в стоимостьземельных участков или учитываются при установлении арендной платы. Прирасчете потерь сельскохозяйственного производства используются нормативыстоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий, атакже в зависимости от качества сельскохозяйственных угодий иные установленныеПравительством Российской Федерации методики. Средства,поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства,зачисляются в соответствующий местный бюджет и могут направляться нафинансирование мероприятий по охране земель, в том числе мероприятий поповышению плодородия почв, а при наличии положительного заключениягосударственной экологической экспертизы проекта освоения новых земель на ихосвоение в соответствии с бюджетным законодательством. N 154-ФЗ в пункт 6 статьи 58 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу по истечении тридцати дней после дняофициального опубликования 6. Утратилсилу Потерилесного хозяйства возмещаются лицами, которым предоставляются земли лесногофонда для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства иосуществлением лесопользования, или при переводе земель лесного фонда в землииных категорий. Порядоквозмещения потерь лесного хозяйства утверждается Правительством РоссийскойФедерации. Защита прав на землю ирассмотрение земельных споров Статья 59. Признание права на земельный участок 1. Признаниеправа на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебноерешение, установившее право на землю, является юридическим основанием, приналичии которого органы государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию правана землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним". Восстановление положения, существовавшего донарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих правона земельный участок или создающих угрозу его нарушения 1. Нарушенноеправо на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1 признаниясудом недействительным акта исполнительного органа государственной власти илиакта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права наземельный участок; 2 самовольного занятия земельного участка; 3 в иныхпредусмотренных федеральными законами случаях. Действия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу ихнарушения, могут быть пресечены путем: 1 признаниянедействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящегоКодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органовгосударственной власти или актов органов местного самоуправления; 2 приостановления исполнения не соответствующих законодательству актовисполнительных органов государственной власти или актов органов местногосамоуправления; 3 приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства,разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов,проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых,геодезических иных работ в порядке, установленном Правительством РоссийскойФедерации; 4 восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечениядействий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Признание недействительным актаисполнительного органа государственной власти или акта органа местногосамоуправления 1. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти илиненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренныхзаконом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативнымправовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина илиюридического лица в области использования и охраны земель, может быть признансудом недействительным. Убытки,причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания несоответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на землю иохраняемые законом интересы гражданина или юридического лица актаисполнительного органа государственной власти или акта органа местногосамоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданскимзаконодательством. Убытки,причиненные нарушением прав собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежатвозмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке,предусмотренном гражданским законодательством. На основаниирешения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, можетбыть принуждено к исполнению обязанности в натуре восстановлению плодородияпочв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведениюснесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий,строений, сооружений, восстановлению межевых информационных знаков,устранению других земельных правонарушений исполнению возникшихобязательств. Гарантии прав на землю при изъятии земельныхучастков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятиеземельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных илимуниципальных нужд осуществляется после: 1 предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются,земельные участки, равноценных земельных участков; 2 возмещениястоимости жилых, производственных иных зданий, строений, сооружений,находящихся на изымаемых земельных участках; 3 возмещенияв соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в томчисле упущенной выгоды. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторыземельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в томчисле путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этомисполнительным органом государственной власти или органом местногосамоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа,земельных участков. Изъятие, втом числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня полученияуведомления допускается только с согласия собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков. Расходы,понесенные собственниками земельных участков, землепользователями,землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройкиземельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий,существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящемизъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных илимуниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка,если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельныйучасток. Рассмотрение земельных споров 1. Земельныеспоры рассматриваются в судебном порядке. Допринятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонамина разрешение в третейский суд. Плата за землю и оценка земли Статья 65. Платность использования земли 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы заиспользование земли являются земельный налог до введения в действие налога нанедвижимость и арендная плата. Порядокисчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательствомРоссийской Федерации о налогах и сборах. N 232-ФЗ в пункт 3 статьи 65 настоящегоКодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года 3. За земли,переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядокопределения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектовРоссийской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаютсясоответственно Правительством Российской Федерации, органами государственнойвласти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размерарендной платы является существенным условием договора аренды земельногоучастка. В случае, если по истечении трех лет с датыпредоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключениемслучаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищногостроительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участкеобъект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливаетсяв размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога насоответствующий земельный участок, если иное не установлено земельнымзаконодательством. Порядок,условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся вчастной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. N 141-ФЗ в пункт 5 статьи 65 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня егоофициального опубликования 5. Для целейналогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральнымизаконами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участкатакже может применяться для определения арендной платы за земельный участок,находящийся в государственной или муниципальной собственности. Рыночнаястоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральнымзаконом об оценочной деятельности. Дляустановления кадастровой стоимости земельных участков проводитсягосударственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенныхпунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровойоценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальномурайону городскому округу. В случаяхопределения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимостьземельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Государственный мониторинг земель 1. Государственныймониторинг земель представляет собой систему наблюдений за состоянием земель. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в РоссийскойФедерации. Задачамигосударственного мониторинга земель являются: 1 своевременное выявление изменений состояния земель, оценка этих изменений,прогноз и выработка рекомендаций о предупреждении и об устранении последствийнегативных процессов; Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Взависимости от целей наблюдения и наблюдаемой территории государственныймониторинг земель может быть федеральным, региональным и локальным. Государственныймониторинг земель осуществляется в соответствии с федеральными, региональными иместными программами. N 160-ФЗ в пункт 4 статьи 67 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г. Порядокосуществления государственного мониторинга земель устанавливается уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Землеустройство включает в себя мероприятия поизучению состояния земель, планированию и организации рациональногоиспользования земель их охраны, описанию местоположения или установлениюна местности границ объектов землеустройства, организации рационального использованиягражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществлениясельскохозяйственного производства, а также по организации территорий,используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и ДальнегоВостока Российской Федерации. Документы,подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель. Организация и порядок проведенияземлеустройства 1. Землеустройствопроводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренныхнастоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения оземлеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющихгосударственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственниковземельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторовземельных участков. Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые видыработ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотренофедеральными законами. Порядокпроведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами ииными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Государственный кадастровыйучет земельных участков Государственныйкадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленномФедеральным законом "". Федеральным законом от 10 мая 2007 г. Резервирование земельдля государственных или муниципальных нужд 1. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляетсяв случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, а земель, находящихсяв государственной или муниципальной собственности и не предоставленныхгражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещениемобъектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороныи безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительствомводохранилищ иных искусственных водных объектов. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектовкапитального строительства для государственных или муниципальных нужд, а такжев пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами дляобеспечения государственных или муниципальных нужд территорий. Земли длягосударственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не болеечем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическимлицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейныхобъектов на срок до двадцати лет. Порядок резервирования земель для государственныхили муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации. Контроль за соблюдениемземельного законодательства, охраной использованием земель земельныйконтроль Статья 71. Государственный земельный контроль 1. Специальноуполномоченными государственными органами осуществляется государственныйземельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованийохраны использования земель организациями независимо от ихорганизационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями,должностными лицами, а также гражданами. N 160-ФЗ в пункт 2 статьи 71 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г. Государственный земельный контроль осуществляется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти. Муниципальный и общественный земельныйконтроль 1. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территориимуниципального образования осуществляется органами местного самоуправления илиуполномоченными ими органами. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территориимуниципального образования осуществляется в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актамиорганов местного самоуправления. N 92-ФЗ статья 72 настоящего Кодекса дополненапунктом 2. Законами субъектов Российской Федерации -городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга полномочия органовместного самоуправления на осуществление земельного контроля за использованиемземель и установление порядка его осуществления, предусмотренные пунктами 1 и 2настоящей статьи, могут быть отнесены к полномочиям органов государственнойвласти этих субъектов Российской Федерации. Общественный земельный контроль осуществляетсяорганами территориального общественного самоуправления, другими общественнымиорганизациями объединениямигражданами за соблюдением установленного порядкаподготовки и принятия исполнительными органами государственной власти иорганами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящегоКодекса, решений, затрагивающих предусмотренные настоящим Кодексом права изаконные интересы граждан и юридических лиц, а также за соблюдением требованийиспользования и охраны земель. Производственный земельный контроль 1. Производственный земельный контроль осуществляется собственником земельногоучастка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка входе осуществления хозяйственной деятельности на земельном участке. N 160-ФЗ в пункт 2 статьи 73 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г. Лицо,использующее земельный участок, обязано предоставить сведения об организациипроизводственного земельного контроля в специально уполномоченный органгосударственного земельного контроля в порядке, установленном уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти. Ответственность заправонарушения в области охраны использования земель Статья 74. Административная и уголовная ответственностьза земельные правонарушения 1. Лица,виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную илиуголовную ответственность в порядке, установленном законодательством. Привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовнойили административной ответственности не освобождает его от обязанностиустранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный имивред. Дисциплинарная ответственность за земельныеправонарушения 1. Должностные лица и работники организации, виновные в совершении земельныхправонарушений, несут дисциплинарную ответственность в случаях, если врезультате ненадлежащего выполнения ими своих должностных или трудовыхобязанностей организация понесла административную ответственность запроектирование, размещение и ввод в эксплуатацию объектов, оказывающихнегативное вредное воздействие на состояние земель, их загрязнениехимическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточнымиводами. Порядокпривлечения к дисциплинарной ответственности определяется трудовымзаконодательством, законодательством о государственной и муниципальной службе, законодательствомо дисциплинарной ответственности глав администраций, федеральными законами ииными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами иныминормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Возмещение вреда, причиненного земельнымиправонарушениями 1. Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненныйв результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольнозанятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям,землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат,произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, завремя незаконного пользования этими земельными участками. Приведениеземельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении,других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений присамовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а такжевосстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами игражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Земли сельскохозяйственногоназначения от 3 июня 2006 г. Понятие и состав земельсельскохозяйственного назначения от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ в пункт 1 статьи 77 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня егоофициального опубликования 1. Землямисельскохозяйственного назначения признаются землинаходящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельскогохозяйства, а также предназначенные для этих целей. N 201-ФЗ в пункт 2 статьи 77 настоящегоКодекса внесены изменения 2. В составеземель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья,земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесныминасаждениями, предназначенными дляобеспечения защиты земель от воздействия негативных вредных природных,антропогенных и техногенных явлений, водными объектамиа также зданиями, строениями, сооружениями,используемыми для производства, хранения и первичной переработкисельскохозяйственной продукции. Использование земель сельскохозяйственногоназначения от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в пункт 1 статьи 78 настоящегоКодекса внесены изменения 1. Землисельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведениясельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений,научно-исследовательских, учебных иных связанных с сельскохозяйственным производствомцелей: гражданами, втом числе ведущими крестьянские фермерские хозяйства, личные подсобныехозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственнымитовариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными имуниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческимиорганизациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиознымиорганизациями; казачьимиобществами; опытно-производственными,учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделенияминаучно-исследовательских организаций, образовательных учрежденийсельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений; общинамикоренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерациидля сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования ипромыслов. Использование земель сельскохозяйственногоназначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых напериод осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи втом числе линейно-кабельных сооруженийнефтепроводов, газопроводов иныхтрубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивациитаких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земельсельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. Особенности использованиясельскохозяйственных угодий 1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятыемноголетними насаждениями садами, виноградниками и другими- в составеземель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании иподлежат особой охране. Особоценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числесельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделенийнаучно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделенийобразовательных учреждений высшего профессионального образования,сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существеннопревышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району городскому округумогут быть всоответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены вперечень земель, использование которых для других целей не допускается. N 141-ФЗ в пункт 5 статьи 79 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня егоофициального опубликования 5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизациисельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения. Фонд перераспределения земель 1. В целяхперераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания ирасширения крестьянских фермерских хозяйств, личных подсобных хозяйств,ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скотав составе земель сельскохозяйственного назначения создается фондперераспределения земель. Фондперераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения, поступающих в этот фонд: 1 придобровольном отказе от земельного участка; 2 если нетнаследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников непринял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либонаследник отказался от наследства в пользу государства или отказался отнаследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства; 3 припринудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных настоящимКодексом, федеральными законами. Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется всоответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законамии иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Сведения оналичии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными. Предоставление земель сельскохозяйственногоназначения гражданам для ведения крестьянского фермерского хозяйства иличного подсобного хозяйства, гражданам их объединениям для ведениясадоводства, огородничества и дачного строительства 1. Гражданам,изъявившим желание вести крестьянское фермерское хозяйство, земельные участкииз земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии снастоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском фермерском хозяйстве. Порядокпредоставления земельных участков гражданам их объединениям для ведениясадоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящимКодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединениях граждан. Гражданам,изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участкипредоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом оличном подсобном хозяйстве. N 141-ФЗ в пункт 4 статьи 81 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня егоофициального опубликования 4. Условияпредоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения"другими федеральными законами, а также законами субъектов РоссийскойФедерации. N 201-ФЗ в статью 82 настоящего Кодексавнесены изменения Статья 82. Предоставление земель сельскохозяйственногоназначения хозяйственным обществам и товариществам, производственным кооперативам,государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческиморганизациям, религиозным организациям, казачьим обществам,научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениямсельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера,Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации Условияпредоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначенияхозяйственным товариществам и обществам, производственным кооперативам,государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческиморганизациям, религиозным организациям, казачьим обществам,научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениямсельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера,Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществлениясельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений,научно-исследовательских, учебных иных связанных с сельскохозяйственнымпроизводством целей, а также для сохранения и развития традиционных образажизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибирии Дальнего Востока Российской Федерации устанавливаются федеральным законом обобороте земель сельскохозяйственного назначения. N 232-ФЗ наименование главы XV настоящегоКодекса изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2007 года Глава XV. Земли населенных пунктов от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ статья 83 настоящего Кодексаизложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2007 года Статья 83. Понятие земель населенныхпунктов и понятие границ населенных пунктов 1. Земляминаселенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные длязастройки и развития населенных пунктов. Границыгородских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов отземель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могутпересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, атакже пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам илиюридическим лицам. N 232-ФЗ статья 84 настоящего Кодексаизложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2007 года Статья 84. Порядок установления илиизменения границ населенных пунктов 1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1 утверждение или изменение генерального планагородского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенныхв границах соответствующего муниципального образования; 2 утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципальногорайона, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных запределами границ поселений на межселенных территориях. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы иСанкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации ФедеральногоСобрания Российской Федерации. Включениеземельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращениеправ собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев иарендаторов земельных участков. N 232-ФЗ в статью 85 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года от 3 июня 2006 г. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий 1. В составземель населенных пунктов могутвходить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительнымирегламентами к следующим территориальным зонам: 1 жилым; 2 общественно-деловым; 3 производственным; 4 инженерныхи транспортных инфраструктур; 5 рекреационным; 6 сельскохозяйственного использования; 7 специального назначения; 8 военныхобъектов; 9 инымтерриториальным зонам. Границытерриториальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждогоземельного участка только к одной зоне. Правилами землепользованияи застройки устанавливается градостроительный регламент для каждойтерриториальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения иразвития, а также возможности территориального сочетания различных видовиспользования земельных участков жилого, общественно-делового,производственного, рекреационного иных видов использования земельныхучастков. Для земельныхучастков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливаетсяединый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальнойзоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего,что находится над и под поверхностью земельных участков используется впроцессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственникамиземельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторамиземельных участков независимо от форм собственности иных прав на земельныеучастки. Указанныелица могут использовать земельные участки в соответствии с любымпредусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зонывидом разрешенного использования. N 191-ФЗ в абзац 5 пункта 4 статьи 85настоящего Кодекса внесены изменения 4. Земельныйучасток и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуютустановленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае,если: виды ихиспользования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры несоответствуют предельным значениям, установленным градостроительнымрегламентом. Указанныеземельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могутиспользоваться без установления срока приведения их в соответствие сградостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использованиеопасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории икультуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительномурегламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимостиопасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектовкультурного наследия памятников истории и культурыв соответствии сфедеральными законами может быть наложен запрет на использование такихобъектов. Реконструкцияи расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новыхобъектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками,могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительнымирегламентами. Земельныеучастки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, атакже объектами культурно-бытового иного назначения. Жилые зоны могутпредназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилойзастройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилойзастройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. Земельныеучастки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройкиадминистративными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социальногоназначения иными предназначенными для общественного использования объектамисогласно градостроительным регламентам. Земельныеучастки в составе производственных зон предназначены для застройкипромышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целейпроизводственными объектами согласно градостроительным регламентам. Земельныеучастки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены длязастройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского,воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, атакже объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам. Земельныеучастки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятыегородскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами,водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма. Впределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаютсяземельные участки, имеющие особое природоохранное, научное,историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное иное особоценное значение. Земельныеучастки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются всоответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящегоКодекса. Земельныеучастки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории икультуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры,используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными сучетом требований охраны памятников истории и культуры. Земельныеучастки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенныхпунктах - земельные участки, занятыепашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениямисельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведениясельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования всоответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки. Земельныеучастки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами,автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, воднымиобъектамипляжами и другимиобъектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и неподлежат приватизации. Пригородные зоны от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ в пункт 1 статьи 86 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня егоофициального опубликования 1. В составпригородных зон могут включаться земли, находящиеся за границами населенных пунктовсоставляющие с городом единую социальную,природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иныхпоселений. Впригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства,зоны отдыха населения, резервные земли для развития города. Границы иправовой режим пригородных зон, за исключением пригородных зон городовфедерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются изменяютсязаконами субъектов Российской Федерации. Границы и правовойрежим пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербургаутверждаются изменяются федеральными законами. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 201-ФЗ пункт 6 статьи 86 настоящего Кодексаизложен в новой редакции 6. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, Статья 87. Состав земель промышленности, энергетики,транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель дляобеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земельиного специального назначения от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 1 статьи 87 настоящегоКодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года 1. Землямипромышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны,безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которыерасположены за границами населенных пунктов используются или предназначены для обеспечения деятельностиорганизаций или эксплуатации объектов промышленности, энергетики,транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов дляобеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности,осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участниковземельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации далее - землипромышленности иного специального назначения. Землипромышленности иного специального назначения в соответствии со статьей 7настоящего Кодекса составляют самостоятельную категорию земель РоссийскойФедерации. Землипромышленности иного специального назначения в зависимости от характераспециальных задач, для решения которых они используются или предназначены,подразделяются на: 1 землипромышленности; 2 землиэнергетики; 3 землитранспорта; 4 землисвязи, радиовещания, телевидения, информатики; 5 земли дляобеспечения космической деятельности; 6 землиобороны и безопасности; 7 землииного специального назначения. Особенностиправового режима этих земель устанавливаются статьями 88 - 93 настоящегоКодекса и учитываются при проведении зонирования территорий. В составземель промышленности иного специального назначения в целях обеспечениябезопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектовпромышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасныхобъектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ,транспортных иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные ииные зоны с особыми условиями использования земель. Земельные участки,которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков неизымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования,ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы сцелями установления зон. Землипромышленности иного специального назначения, занятые федеральнымиэнергетическими системами, объектами использования атомной энергии, федеральнымтранспортом, путями сообщения, объектами федеральной информатики и связи,объектами, обеспечивающими космическую деятельность, объектами обороны ибезопасности, объектами оборонного производства, объектами, обеспечивающимистатус и защиту Государственной границы Российской Федерации, другимиобъектами, отнесенными к ведению Российской Федерации в соответствии со статьей71 Конституции Российской Федерации, являются федеральной собственностью. Федеральнымзаконом от 4 декабря 2006 г. Порядокиспользования отдельных видов земель промышленности иного специальногоназначения, а также установления зон с особыми условиями использования земельданной категории, если иное не установлено настоящим Кодексом, определяется: 1 Правительством Российской Федерации в отношении указанных земель, находящихся вфедеральной собственности; 2 органамиисполнительной власти субъектов Российской Федерации в отношении указанныхземель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; 3 органамиместного самоуправления в отношении указанных земель, находящихся вмуниципальной собственности. Землипромышленности иного специального назначения в соответствии со статьей 24настоящего Кодекса могут предоставляться в безвозмездное срочное пользованиедля сельскохозяйственного производства иного использования. Землямипромышленности признаются земли, которые используются или предназначены дляобеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектовпромышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений пооснованиям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами изаконами субъектов Российской Федерации. В целяхобеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектовпромышленности могут предоставляться земельные участки для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооружений иобслуживающих их объектов, а также устанавливаться санитарно-защитные иныезоны с особыми условиями использования указанных в пункте 1 настоящей статьиземель. Размерыземельных участков, предоставляемых для целей, указанных в пункте 2 настоящейстатьи, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядкенормами или проектно-технической документацией. Организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности земельные участкидля разработки полезных ископаемых предоставляются после оформления горногоотвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранееотработанных земель. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодьяпредоставляются в соответствии со статьей 79 настоящего Кодекса после отработкидругих сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах горного отвода. Землямиэнергетики признаются земли, которые используются или предназначены дляобеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов энергетики иправа на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям,предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектовРоссийской Федерации. Федеральнымзаконом от 4 декабря 2006 г. В целяхобеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могутпредоставляться земельные участки для: 1 размещениягидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов храненияядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов,тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений иобъектов; 2 размещения объектов электросетевого хозяйства ииных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетикеобъектов электроэнергетики. Для обеспечения безопасного и безаварийногофункционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства ииных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетикеобъектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиямииспользования земельных участков независимо от категории земель, в составкоторых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон ииспользования соответствующих земельных участков определяется ПравительствомРоссийской Федерации. Правилаопределения размеров земельных участков для размещения воздушных линийэлектропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети,устанавливаются Правительством Российской Федерации. Землями транспортапризнаются земли, которые используются или предназначены для обеспечениядеятельности организаций или эксплуатации объектов автомобильного,морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного иных видовтранспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений пооснованиям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами изаконами субъектов Российской Федерации. В целяхобеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожноготранспорта могут предоставляться земельные участки для: 1 размещенияжелезнодорожных путей; 2 размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий,сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, атакже устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания,строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий,строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; 3 установления полос отвода и охранных зон железных дорог. Свободныеземельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земельжелезнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическимлицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складированиягрузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовыхскладов за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочныхстанций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасныхвеществ и материалов иных целей при условии соблюдения требованийбезопасности движения, установленных федеральными законами. Порядокустановления использования полос отвода и охранных зон железных дорогопределяется Правительством Российской Федерации. N 257-ФЗ пункт 3 статьи 90 настоящего Кодекса изложенв новой редакции от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в пункт 3 статьи 90 настоящегоКодекса внесены изменения от 16 октября 2006 г. N 160-ФЗ в пункт 3 статьи 90 настоящегоКодекса внесены изменения 3. В целях обеспечения дорожной деятельности могут предоставлятьсяземельные участки для: 1 размещения автомобильных дорог; 2 размещения объектов дорожного сервиса, объектов, предназначенных дляосуществления дорожной деятельности, стационарных постов органов внутреннихдел; 3 установления полос отвода автомобильных дорог. N 257-ФЗ пункт 3. Земельные участки в границах полос отвода автомобильных дорогмогут предоставляться в установленном настоящим Кодексом порядке гражданам июридическим лицам для размещения объектов дорожного сервиса. Для созданиянеобходимых условий использования автомобильных дорог их сохранности,обеспечения соблюдения требований безопасности дорожного движения и обеспечениябезопасности граждан создаются придорожные полосы автомобильных дорог. Установление границ полос отвода автомобильных дорог и границ придорожных полосавтомобильных дорог, использование таких полос отвода и придорожных полососуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации обавтомобильных дорогах и о дорожной деятельности. N 232-ФЗ в пункт 4 статьи 90 настоящегоКодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года 4. В целяхобеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов морского,внутреннего водного транспорта могут предоставляться земельные участки для: 1 размещенияискусственно созданных внутренних водных путей; 2 размещенияморских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений,других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства,реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений,сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водноготранспорта; 3 выделениябереговой полосы. Береговаяполоса внутренних водных путей выделяется для работ, связанных с судоходством исплавом по внутренним водным путям, вне территорий населенных пунктов. Порядок выделения береговой полосы ипользования ею определяется Кодексом внутреннего водного транспорта РоссийскойФедерации. В целяхобеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов воздушноготранспорта могут предоставляться земельные участки для размещения аэропортов,аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов,необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции,ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройстви других объектов воздушного транспорта. В целяхобеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводноготранспорта могут предоставляться земельные участки для: 1 размещениянефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; 2 размещенияобъектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства,реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений,сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта; 3 установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков. Границыохранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяютсяна основании строительных норм и правил, правил охраны магистральныхтрубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативныхдокументов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании недопускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений впределах установленных минимальных расстояний до объектов системыгазоснабжения. Не разрешается препятствовать организации - собственнику системыгазоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ пообслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствийвозникших на них аварий, катастроф. В целяхсоздания условий для строительства и реконструкции объектов автомобильного,водного, железнодорожного, воздушного иных видов транспорта осуществляетсярезервирование земель. Порядок резервирования земель для указанных целейустанавливается федеральными законами. Земли связи, радиовещания, телевидения,информатики 1. Землямисвязи, радиовещания, телевидения, информатики признаются земли, которыеиспользуются или предназначены для обеспечения деятельности организаций или объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которыевозникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотреннымнастоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РоссийскойФедерации. В целяхобеспечения связи кроме космической связирадиовещания, телевидения,информатики могут предоставляться земельные участки для размещения объектовсоответствующих инфраструктур, включая: 1 эксплуатационные предприятия связи, на балансе которых находятся радиорелейные,воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения; 2 кабельные,радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации на трассах кабельныхи воздушных линий связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линийсвязи; 3 подземныекабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранныезоны линий связи; 4 наземные иподземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи исоответствующие охранные зоны; 5 наземныесооружения инфраструктуру спутниковой связи. Земли для обеспечения космическойдеятельности 1. Землямидля обеспечения космической деятельности признаются земли, которые используютсяили предназначены для обеспечения деятельности организаций или объектовкосмической деятельности и права на которые возникли у участников земельныхотношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральнымизаконами и законами субъектов Российской Федерации. В целяхобеспечения космической деятельности могут предоставляться земельные участкидля размещения наземных объектов космической инфраструктуры, включаякосмодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительныекомплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пунктыприема, хранения и переработки информации, базы хранения космической техники,районы падения отделяющихся частей ракет, полигоны приземления космическихобъектов и взлетно-посадочные полосы, объекты экспериментальной базы дляотработки космической техники, центры и оборудование для подготовкикосмонавтов, другие наземные сооружения и технику, используемые при осуществлениикосмической деятельности. Земельныеучастки, используемые под районы падения отделяющихся частей ракетэпизодически, у собственников земельных участков, землепользователей,землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются. Порядок возмещенияущерба этим лицам определяется Правительством Российской Федерации. Землиобороны и безопасности от 7 марта 2005 г. N 15-ФЗ в пункт 1 статьи 93 настоящего Кодексавнесены изменения 1. Землями обороныи безопасности признаются земли, которые используются или предназначены дляобеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск,воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений,осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенноститерритории Российской Федерации, защите и охране Государственной границыРоссийской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности взакрытых административно-территориальных образованиях, и права на которыевозникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотреннымнастоящим Кодексом, федеральными законами. В целяхобеспечения обороны могут предоставляться земельные участки для: 1 строительства, подготовки и поддержания в необходимой готовности ВооруженныхСил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов размещение военных организаций, учреждений и других объектов, дислокация войски сил флота, проведение учений иных мероприятий ; 2 разработки,производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники ибоеприпасов испытательных полигонов, мест уничтожения оружия и захороненияотходов ; 3 созданиязапасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах хранилища,склады и. Принеобходимости временного использования земель территорий для проведенияучений и других мероприятий, связанных с нуждами обороны, земельные участки усобственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев иарендаторов земельных участков не изымаются. Использованиеэтих земель осуществляется применительно к порядку, установленному дляпроведения изыскательских работ, а также для зон с особыми условиямииспользования. В целяхобеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации впорядке, установленном законодательством Российской Федерации, отводятся впостоянное бессрочное пользование земельные полосы или участки дляобустройства и содержания инженерно-технических сооружений и заграждений,пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций, пунктов пропуска черезГосударственную границу Российской Федерации и других объектов. Нормы отводаземельных полос, размеры земельных участков, необходимых для обеспечения защитыи охраны Государственной границы Российской Федерации, порядок ихиспользования, включая особенности хозяйственной, промысловой инойдеятельности, определяются законодательством Российской Федерации. Дляразмещения объектов по разработке, изготовлению, хранению и утилизации оружиямассового поражения, переработке радиоактивных и других материалов, военных ииных объектов в закрытых административно-территориальных образованиях земельныеучастки предоставляются в постоянное бессрочное пользование или в аренду. В закрытомадминистративно-территориальном образовании устанавливается особый режимиспользования земель по решению Правительства Российской Федерации. Исполнительныеорганы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренныестатьей 29 настоящего Кодекса, должны принимать необходимые меры попредоставлению земельных участков для удовлетворения потребностей населения вразвитии садоводства, огородничества, сельскохозяйственного производства,жилищного и дачного строительства за пределами закрытогоадминистративно-территориального образования. Исполнительные органы государственной власти, предусмотренные статьей 29настоящего Кодекса, в порядке, установленном Правительством РоссийскойФедерации, могут передавать отдельные земельные участки из земель,предоставленных для нужд обороны и безопасности, в аренду или безвозмездноесрочное пользование юридическим лицам и гражданам для сельскохозяйственного,лесохозяйственного иного использования. В условияхчрезвычайного или военного положения использование земельных участков для нуждобороны и безопасности может осуществляться в порядке, установленном статьей 51настоящего Кодекса. N 15-ФЗ в пункт 7 статьи 93 настоящего Кодексавнесены изменения 7. В целяхобеспечения безопасности хранения вооружения и военной техники, другоговоенного имущества, защиты населения и объектов производственного,социально-бытового иного назначения, а также охраны окружающей среды привозникновении чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера наприлегающих к арсеналам, базам и складам Вооруженных Сил Российской Федерации,других войск, воинских формирований и органов земельных участках могутустанавливаться запретные зоны. Земли особо охраняемыхтерриторий и объектов Статья 94. Понятие и состав земель особо охраняемыхтерриторий 1. К землямособо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особоеприродоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное,оздоровительное иное ценное значение, которые изъяты в соответствии спостановлениями федеральных органов государственной власти, органовгосударственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органовместного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использованияи оборота и для которых установлен особый правовой режим. К землямособо охраняемых территорий относятся земли: 1 особоохраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностейи курортов; 2 природоохранного назначения; 3 рекреационного назначения; 4 историко-культурного назначения; 5 иные особоценные земли в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами. Порядокотнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения,порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий федеральногозначения устанавливаются Правительством Российской Федерации на основаниифедеральных законов. Порядокотнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального и местногозначения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорийрегионального и местного значения устанавливаются органами государственнойвласти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления всоответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации инормативными правовыми актами органов местного самоуправления. N 201-ФЗ в пункт 5 статьи 94 настоящегоКодекса внесены изменения 5. Правительство Российской Федерации, соответствующие органы исполнительнойвласти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления могутустанавливать иные виды земель особо охраняемых территорий земли, на которыхнаходятся, охраняемые береговые линии, охраняемые природные ландшафты,биологические станции, микрозаповедники, и. Землиособо охраняемых природных территорий, земли, занятые объектами культурногонаследия Российской Федерации, используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается вслучаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами. N 201-ФЗ в статью 95 настоящего Кодексавнесены изменения Статья 95. Земли особо охраняемых природных территорий 1. К землям особо охраняемых природных территорийотносятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных,государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков,природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорийтрадиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибирии Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительныхместностей и курортов. Землиособо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенациональногодостояния и могут находиться в федеральной собственности, собственностисубъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях,предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особоохраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам июридическим лицам на праве собственности. На земляхгосударственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальныхпарков, природных парков, государственных природных заказников, памятниковприроды, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особоценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создаваласьособо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная ссохранением изучением природных комплексов и объектов и не предусмотреннаяфедеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределахземель особо охраняемых природных территорий изменение целевогоназначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, недопускается. На специальновыделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составеземель особо охраняемых природных территорий допускается ограничениехозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным дляних особым правовым режимом. В целяхзащиты земель особо охраняемых природных территорий от неблагоприятныхантропогенных воздействий на прилегающих к ним земельных участках могутсоздаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственнойдеятельности. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающаянегативное вредное воздействие на природные комплексы особо охраняемыхприродных территорий. Границы охранных зон должны быть обозначены специальнымиинформационными знаками. Земельные участки в границах охранных зон усобственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев иарендаторов земельных участков не изымаются используются ими с соблюдениемустановленного для этих земельных участков особого правового режима. В целях созданияновых и расширения существующих земель особо охраняемых природных территорийорганы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе приниматьрешения о резервировании земель, которые предполагается объявить землями особоохраняемых природных территорий, с последующим изъятием таких земель, в томчисле путем выкупа, и об ограничении на них хозяйственной деятельности. Земли иземельные участки государственныхзаповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляютсяим в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельные участки в границахгосударственных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации. Вотдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельныхучастков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых неоказывает негативное вредное воздействие на земли национальных парков и ненарушает режим использования земель государственных заповедников и национальныхпарков. Национальные парки имеют исключительное право приобретения указанныхземель. На земляхособо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются: 1 предоставление садоводческих и дачных участков; 2 строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи идругих коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных,хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особоохраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральнымизаконами ; 3 движение истоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированиемособо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог; 4 иные видыдеятельности, запрещенные федеральными законами. Территорииприродных парков располагаются на землях, предоставленных им в постоянное бессрочное пользование; допускается размещение природных парков на земляхиных пользователей, а также собственников. Объявлениеземель государственным природным заказником допускается как с изъятием, в томчисле путем выкупа, так и без такого изъятия земельных участков у ихсобственников, землепользователей, землевладельцев. Земельныеучастки, занятые природными комплексами и объектами, объявленными в установленномпорядке памятниками природы, могут быть изъяты у собственников этих участков,землепользователей, землевладельцев. Земли лечебно-оздоровительных местностей икурортов 1. Землилечебно-оздоровительных местностей и курортов относятся к особо охраняемымприродным территориям и предназначены для лечения и отдыха граждан. В составэтих земель включаются земли, обладающие природными лечебными ресурсами месторождениями минеральных вод, лечебных грязей, рапой лиманов и озер ,благоприятным климатом иными природными факторами и условиями, которыеиспользуются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеванийчеловека. В целяхсохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организациипрофилактики и лечения заболеваний человека на землях территорийлечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной горно-санитарной охраны в соответствии с законодательством. Границы и режимокругов санитарной горно-санитарной охраны курортов, имеющих федеральноезначение, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Земельныеучастки в границах санитарных зон у собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков неизымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии сустановленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этихземельных участков из оборота первая зона санитарной горно-санитарной охранылечебно-оздоровительных местностей и курортов. Земельные участки, находящиесяв частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии состатьей 55 настоящего Кодекса. Использование земельных участков в границахвторой и третьей зон санитарной горно-санитарной охраны ограничивается в соответствиис законодательством об особо охраняемых природных территориях. N 201-ФЗ в статью 97 настоящего Кодексавнесены изменения от 3 июня 2006 г. Земли природоохранного назначения 1. К землямприродоохранного назначения относятся земли: 1 Утратилсилу. На земляхприродоохранного назначения допускается ограниченная хозяйственная деятельностьпри соблюдении установленного режима охраны этих земель в соответствии сфедеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативнымиправовыми актами органов местного самоуправления. Юридические лица, в интересах которых выделяются земельные участки с особымиусловиями использования, обязаны обозначить их границы специальнымиинформационными знаками. В пределахземель природоохранного назначения вводится особый правовой режим использованияземель, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимыс основным назначением этих земель. Земельные участки в пределах этих земель неизымаются и не выкупаются у собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. В местахтрадиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленныхнародов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренныхфедеральными законами о коренных малочисленных народах, могут образовыватьсятерритории традиционного природопользования коренных малочисленных народов. Порядокприродопользования на указанных территориях устанавливается федеральнымизаконами, их границы определяются Правительством Российской Федерации. N 32-ФЗ в статью 98 настоящего Кодекса внесеныизменения Статья 98. Земли рекреационного назначения 1. К землямрекреационного назначения относятся земли, предназначенные используемые дляорганизации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивнойдеятельности граждан. В составземель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятсядома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта,туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря,дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристическиетропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению ссобственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами иарендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; приэтом указанные земельные участки не изымаются из использования. На земляхрекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая ихцелевому назначению. Земли историко-культурного назначения 1. К землямисторико-культурного назначения относятся земли: 1 объектовкультурного наследия народов Российской Федерации памятников истории и культуры ,в том числе объектов археологического наследия; 2 достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов,производств и ремесел; 3 военных игражданских захоронений. Землиисторико-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевымназначением. Изменение целевого назначения земель историко-культурного назначения и не соответствующая ихцелевому назначению деятельность не допускаются. Земельныеучастки, отнесенные к землям историко-культурного назначения, у собственниковземельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельныхучастков не изымаются, за исключением случаев, установленных законодательством. На отдельныхземлях историко-культурного назначения, в том числе землях объектов культурногонаследия, подлежащих исследованию и консервации, может быть запрещена любаяхозяйственная деятельность. N 232-ФЗ в пункт 4 статьи 99 настоящегоКодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года 4. В целяхсохранения исторической, ландшафтной и градостроительной среды в соответствии сфедеральными законами, законами субъектов Российской Федерации устанавливаютсязоны охраны объектов культурного наследия. В пределах земельисторико-культурного назначения за пределами земель населенных пунктов вводитсяособый правовой режим использования земель, запрещающий деятельность, несовместимуюс основным назначением этих земель. Использование земельных участков, неотнесенных к землям историко-культурного назначения и расположенных в указанныхзонах охраны, определяется правилами землепользования и застройки всоответствии с требованиями охраны памятников истории и культуры. Особо ценные земли 1. К особоценным землям относятся земли, в пределах которых имеются природные объекты иобъекты культурного наследия, представляющие особую научную,историко-культурную ценность типичные или редкие ландшафты, культурныеландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологическиеобразования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельностинаучно-исследовательских организаций. Федеральным законом от 13 мая 2008 г. Насобственников таких земельных участков, землепользователей, землевладельцев иарендаторов таких земельных участков возлагаются обязанности по их сохранению. Земли лесного фонда, земливодного фонда и земли запаса от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в статью 101 настоящего Кодексавнесены изменения Статья101. Земли лесного фонда 1. К землямлесного фонда относятся лесные земли земли, покрытые лесной растительностью ине покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари,редины, прогалины и другие и предназначенные для ведения лесного хозяйстванелесные земли просеки, дороги, болота и. Порядокиспользования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом илесным законодательством. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. Земли водного фонда 1. К землямводного фонда относятся земли: 1 покрытыеповерхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; 2 занятыегидротехническими иными сооружениями, расположенными на водных объектах. N 141-ФЗ в пункт 2 статьи 102 настоящего Кодексавнесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня егоофициального опубликования 2. На землях,покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. В целяхстроительства водохранилищ иных искусственных водных объектов осуществляетсярезервирование земель. Порядокиспользования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом иводным законодательством. К землямзапаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, заисключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствиисо статьей 80 настоящего Кодекса. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию. Президент Российской Федерации Библиотека ГОСТОв, национальных стандартов, технических нормативно-правовых актов, действующих на территории РФ. Чтобы любую страницу с нормативно-правовым актом отправить в "Мои закладки" нажмите "Ctrl+Z". После этого ссылка на выбранную страницу будет у Вас всегда под рукой в разделе "Мои закладки". Сервис доступен только для авторизованных пользователей.

комментарий:

комментарий
 

N 232-ФЗ в пункт 2 статьи 46 настоящегоКодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года 2. В составземель населенных пунктов могутвходить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительнымирегламентами к следующим территориальным зонам: 1 жилым; 2 общественно-деловым; 3 производственным; 4 инженерныхи транспортных инфраструктур; 5 рекреационным; 6 сельскохозяйственного использования; 7 специального назначения; 8 военныхобъектов; 9 инымтерриториальным зонам.